Договор управления многоквартирным домом ООО "Веста"
Обновленный договор управления многоквартирным домом ООО "Веста"
Договор № ____
управления многоквартирным домом
г. Комсомольск-на-Амуре 01.01.2023
Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. _________________, д. _____ (далее - МКД), именуемые в дальнейшем «Собственники», действующие на основании решения общего собрания собственников помещений с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Веста» (ООО «Веста») (ОГРН 1192724000193, ИНН/КПП 2703098191/270301001), в лице Генерального директора Силаковой Юлии Георгиевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- 1. Цель и предмет Договора
1.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме отвечающее всем требованиям жилищного и иного законодательства, осуществление всех установленных законом прав и интересов собственников помещений, а также иных лиц, использующих на законных основаниях помещения и иное имущество в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных и иных услуг и (или) работ в соответствии с действующим законодательством, а также в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Собственники помещений поручают Управляющей организации осуществлять в порядке и на условиях настоящего Договора управление многоквартирным домом, расположенного по ул. ________________________, д. ___, г. Комсомольск-на-Амуре, а Управляющая организация обязуется в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора, за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, организовать выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления, ремонта и содержания многоквартирного дома деятельность.
1.3. Настоящий Договор является смешанным (содержащим признаки разных гражданско-правовых договоров), с множественностью лиц. Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех Сторон, которые в соответствии с настоящим Договором являются участниками гражданско-правовых и иных предусмотренных законодательством и настоящим Договором отношений.
2. Общие положения
2.1. Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее:
2.1.1. «Общее собрание собственников помещений» - высший орган управления многоквартирным домом, который созывается в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке. Общее собрание собственников помещений наделено всеми установленными законом и настоящим Договором правами, а также осуществляет иные, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором права.
2.1.2. «Совет МКД» - избранный в соответствии со ст.161.1. ЖК РФ орган, который осуществляет свои права и обязанности в соответствии с действующим законодательством РФ и принятыми на общих собраниях решениями собственников помещений, а также осуществляет иные права и обязанности в рамках настоящего Договора.
2.1.3. «Председатель совета МКД» - избранный в соответствии с ч.6. ст.161.1. ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственник помещения МКД. Председатель совета МКД наделён всеми установленными законом и общим собранием собственников помещений правами и обязанностями, а также осуществляет иные права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором. Председатель совета МКД, в установленных законом случаях, выполняет свои права и обязанности на основании выданной от собственников помещений МКД и оформленной в установленном законом и настоящим Договором порядке Доверенности.
2.1.4. «Собственник помещения» - лицо, владеющее на праве собственности жилыми (нежилыми) помещениями в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Собственник помещения пользуется всеми установленными действующим законодательством и настоящим Договором правами. Собственник помещения несет бремя содержания принадлежавшего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома. Собственник помещения владеет, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с жилищным законодательством. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Собственник помещения имеет право голоса на общем собрании.
2.1.5. «Пользователь» - член семьи собственника помещения; наниматель жилого (нежилого) помещения по договору найма; иной владелец помещения, пользующийся им на основании договора аренды или другом законном основании. Пользователь не имеет права голоса на общем собрании собственников помещений, за исключения случая, если такой пользователь имеет соответствующую доверенность от собственника помещения МКД дающему ему право на голосование, а также оформленную и заверенную в установленном законом и настоящим Договором порядке.
2.1.6. «Многоквартирный дом» - девятиэтажныйшести-подъездный панельный дом 1972 года постройки, имеющий жилые и нежилые помещения, а также самостоятельные выходы на земельный участок и в помещения общего пользования, который также содержит элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищный законодательством.
2.1.7. «Общее имущество» - имущество в многоквартирном доме, принадлежащее в соответствии и по правилам жилищного законодательства на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений, и определённое п.2.7. настоящего Договора. Все действия с общим имуществом многоквартирного дома, а также иные изменения связанные с составом общего имущества, проводятся в строгом порядке, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
2.1.8. «Личное имущество» - имущество собственников и пользователей жилых (нежилых) помещений, находящиеся внутри данного помещения и не относящиеся в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора к общему имуществу.
2.1.9. «Управляющая организация» - организация, уполномоченная общим собранием собственников помещений, на выполнение функций по управлению многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.
2.1.10. «Исполнитель» - организации различных форм собственности, в том числе и физические лица, с которыми Управляющая организация в соответствии и на условиях настоящего Договора заключила договора подряда и иные договора по содержанию и ремонту общего имущества, а также в случаях и на условиях предусмотренных настоящим Договором и личного имущества.
2.1.11. «Арендатор» - физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, который в соответствии с действующим законодательством и на условиях настоящего Договора, на договорной основе за плату использует общее имущество.
2.1.12. «Резервный фонд» - аккумулирование свободных денежных средств собственников помещений, перечисленных Управляющей организации по платёжным документам за содержание жилого помещения, а также денежные средства от иных не запрещённых законом и настоящим Договором источников дохода. Порядок и правила формирования и распоряжение резервным фондом устанавливается решением общего собрания собственников помещений и настоящим Договором.
2.1.13. Иные понятия, употребляемые в настоящем Договоре, толкуются в том значении, в каком они толкуются в соответствующих законах, нормативных и правовых актах, регулирующих жилищно-коммунальные и иные отношения применительно к настоящему Договору.
2.2. Настоящим Договором собственники помещений поручают Управляющей организации в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Договором заключить от своего имени и за счет собственников помещений договора с юридическими, физическими и иными лицами, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы на предоставление работ и (или) услуг, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, качество которых должно соответствовать установленным законодательством и п.2.3. настоящего Договора требованиям, договора на расчетно-кассовое обслуживание, а также для достижения целей управления многоквартирным домом заключать на тех же условиях иные предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором договора.
Заключённые в соответствии с первым абзацем данного пункта Управляющей организацией договора, должны предусматривать и обеспечивать все установленные настоящим Договором права, обязанности, и интересы собственников помещений, пользователей и иных лиц, чьи права, обязанности, и интересы определены настоящим Договором.
2.3. Все предусмотренным настоящим Договором Стороны, в рамках установленных законодательством и настоящим Договором своих прав и обязанностей при исполнении настоящего Договора, а также при исполнении договора подряда или иного договора заключённого Управляющей организацией на основании п.2.2. настоящего Договора, руководствуются условиями настоящего Договора, Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищнымкодексом Российской Федерации,Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защитеправ потребителей», Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"),постановлением Правительства РФ № 416 от15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управления многоквартирным домом» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуги работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", а также иными законами, нормативными и правовыми актами РФ, регулирующих деятельность жилищно-коммунального хозяйства применительно к настоящему Договору, а также принятыми решениями общего собрания собственников помещений и совета МКД (далее - обязательные условия).
2.4. В соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», собственники помещений дают Управляющей организации свое согласие на обработку представленных ими в соответствии с п.3.3.10. настоящего Договора персональных данных. Управляющая организация имеет право использовать персональные данные собственников и пользователей помещений, только в целях исполнения настоящего Договора и в соответствии с требованиями вышеуказанного № 152-ФЗ, а также в установленных законом случаях представлять персональные данные ресурсоснабжающим организациям, предоставляющим собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, в том числе региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.
2.5. Члены семьи собственника жилого помещения, определённые ч.1. ст.31. ЖК РФ, пользуются жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, а также несут все установленные действующим законодательством и настоящим Договором обязанности.
Копия указанного в первом абзаце настоящего пункта соглашения, предоставляется в Управляющую организацию в течении трёх дней с момента его составления. Указанная копия соглашения предоставляется для сверки одновременно с его подлинником.
2.6. Управляющая организация при необходимости, и на основании решения общего собрания собственников помещений МКД или совета МКД, обеспечивает изготовление необходимой технической документации на многоквартирный дом. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются собственниками помещений в структуре платы за содержание жилого помещения. Вся техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирного дома хранится в Управляющей организации, за исключением внутренних документов и протоколов заседаний совета МКД, копий протоколов общих собраний собственников помещений и всех приложений к ним, а также иных, установленных общим собранием документов, которые хранятся в месте или по адресу, определённым решением общего собрания собственников помещений.
2.7. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты коридоры, колясочные, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технический подвал, вкотором имеются инженерные коммуникации, мусороприёмные камеры, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая водомерный узел, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыша;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловой пункт, предназначенный для обслуживания данного многоквартирного дома, коллективная автостоянка, гаражи, детская и спортивная площадка, расположенная в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды (при наличии), первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
и) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
к) внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов (при наличии), предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (заисключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа (при наличии), а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при наличии).
л) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (при наличии), а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
м) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, осветительных установок помещений общего пользования, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы установленной в соответствии с п.2.7.1. настоящего Договора, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".
2.7.1. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса (при наличии), если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
2.7.2. Порядок и правила использования Арендаторами общего имущества многоквартирного дома устанавливается настоящим Договором.
2.8. Перечень работ и услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества, с объёмом, периодичностью, и условиями их оказания и выполнения, отображён в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечень работ и услуг разработан в соответствии с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
Приложение № 1 является неотъемлемой частью Договора и подписывается Сторонами на тех же условиях и в том же порядке, что и настоящий Договор. Все дополнения и изменения в Приложение № 1 к настоящему Договору, осуществляются в предусмотренном настоящим Договором порядке.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением Договора управления многоквартирным домом, после принятия общим собранием собственников помещений соответствующего решения, и подписания его Сторонами на условиях указанных в решении общего собрания собственников помещений, а также управлять многоквартирным домом в соответствии с определёнными в п. 1.1. настоящего Договора целями и установленными п.2.3. настоящего Договора обязательными условиями;
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением юридических, физических и иных лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями настоящего Договора;
3.1.3. Осуществлять в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора контроль качества предоставления жилищно-коммунальных услуг;
3.1.4. Вести всю, установленную законодательством и настоящим Договором необходимую для управления многоквартирным домом документацию, обеспечивать ее сохранность в течение действия настоящего Договора, а также передавать её в установленном законом и настоящим Договором порядке;
3.1.5. Рассматривать в течение 10 дней (в отдельных случаях предусмотренных законом и настоящим Договором срок рассматривания и выполнения может быть уменьшен или увеличен), жалобы, заявления, обращения и т.д. собственников и пользователей помещений, председателя совета МКД и членов совета МКД, касающиеся предоставления услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, а в предусмотренных настоящим Договором случаях и личного имущества, а также касательно иного управления многоквартирным домом применительно к настоящему Договору, и принимать в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора все необходимые меры для их рассмотрения, выполнения, реализации и т.д.
Лица, указанные в данном пункте, обращаются в Управляющую организацию в пределах установленных настоящим Договором своих прав и обязанностей (по решению общего собрания собственников помещений, права и обязанности указанных в данном пункте лиц, могут быть расширены);
3.1.6. Ежегодно до 1 апреля предоставлять председателю совета МКД, в его отсутствие совету МКД, отчет в установленном п.12.4 настоящего Договора объёме. Вести домовой учет в доле расходов и доходов, а также иной учёт, предусмотренный действующим законодательством и настоящим Договором;
3.1.7. Принимать в соответствии с п.12.3 настоящего Договора участие в согласовании и утверждении совместно с председателем совета МКД, в его отсутствие с советом МКД за прошедший месяц объём произведённых работ и услуг, а также их стоимость;
3.1.8. Исполнять решения общих собраний собственников помещений, а в предусмотренных законом и настоящим Договором случаях решения совета МКД и председателя совета МКД, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, а также исполнять иные решения, по вопросам применительно к настоящему Договору;
3.1.9. Информировать в установленном законом и настоящим Договором порядке совет МКД и председателя совета МКД, о заключенных договорах с организациями, физическими и иными лицами, оказывающими в рамках и на условиях настоящего Договора услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также о договорах на аренду общего имущества, с их стоимостью и условиями договоров, за исключением содержащих в них сведений о персональных данных, которые в соответствии с законом не подлежат разглашению;
3.1.10. Производить начисление платежей собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений за жилищно-коммунальные, и иные услуги, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, и выставлять счета в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В случае если, общее собрание собственников помещений приняло в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и председателю совета МКД, определили условия, источник и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера, в данном случае Управляющая организация производит в установленном общем собрании порядке выплату вышеуказанным лицам данное вознаграждение;
3.1.11. Производить в соответствии с условиями настоящего Договора начисление оплаты Арендаторам за использование общего имущества многоквартирного дома;
3.1.12. Обеспечивать сбор установленных п.3.1.10. и п.3.1.11. настоящего Договора платежей;
3.1.13. Самостоятельно, или путём заключения соответствующего договора подряда со сторонней организацией или иным лицом, вести претензионную работу, а также в судебном порядке взыскивать с собственников и пользователей помещений, Арендаторов общего имущества многоквартирного дома, задолженность по настоящему Договору, а также начисленную в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором пеню (штраф);
3.1.14. Доводить до сведения собственников и пользователей помещений информацию, об адресах и номерах телефонов Управляющей организации и организаций (Исполнителей), с которыми в рамках настоящего Договора заключены договоры в целях управления, ремонта и содержания многоквартирного дома, а также иную установленную действующим законодательством информацию применительно к настоящему Договору, путём вывешивания всей необходимой информации на досках объявлений, размещённых в определённом общим собранием собственников помещенийместе, а также путём размещения по почтовым ящикам собственников помещений соответствующей информации в виде листовок, бюллетеней для голосования и т.д., и иным не запрещённым законом способом.
В случае если, размещённая указанная в первом абзаце настоящего пункта Управляющей организацией информация является обязательной для исполнения собственниками и пользователями помещений, составляется соответствующий акт о размещении информации, с отображением в нём всех необходимых по данному поводу сведений;
3.1.15. Обеспечивать конфиденциальность персональных данных собственников и пользователей помещений, ставшие известными в ходе исполнения настоящего Договора;
3.1.16. Как на платной, так и на бесплатной основе, в зависимости от характера конкретной ситуации, представлять интересы собственников помещений по предмету Договора во всех организациях, предприятиях и учреждениях различных организационно-правовых форм;
3.1.17. Выполнять в случаях и на условиях предусмотренных настоящим Договором платные заявки от собственников и пользователей помещений по ремонту личного имущества, а также оказывать и (или) выполнять иные, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором работы и услуги личного или аварийного характера, по утвержденным Управляющей организацией и (или) исполнителем расценкам.
Оплата работ и (или) услуг, указанных в первом абзаце настоящего пункта, осуществляется собственником или пользователем помещения на основании выставленной Управляющей организацией данному собственнику или пользователю помещения в платёжном документе «за содержание жилого помещения» отдельной строкой платы за выполненные работы и (или) услуги.
Оплата работ и (или) услуг, указанных в первом абзаце настоящего пункта, может быть осуществлена собственником или пользователем помещения в установленном законом порядке путём наличного расчёта с Управляющей организацией или исполнителем сразу после выполненных работ и (или) услуг;
Указанная во втором абзаце настоящего пункта плата, выставляется Управляющей организацией собственнику или пользователю помещения на основании, и при наличии, у Управляющей организации или исполнителя оформленного в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора акта, подтверждающего выполненные работы и (или) услуги, и должна быть оплачена собственником или пользователем помещения в установленные п.14.11. настоящего Договора сроки, за исключением наступления предусмотренного абзацем три настоящего пункта события;
3.1.18. В установленные законом сроки информировать собственников и пользователей жилых (нежилых) помещений о всех, предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг, с указанием причины и сроков ограничения, посредством вывешивания соответствующих сообщений на досках объявлений размещённых в соответствии с п.3.1.14. настоящего Договора;
3.1.19. Выполнять все работы и услуги, касающиеся текущего ремонта, а в предусмотренных настоящим Договором случаях и капитального ремонта общего имущества и (или) содержания мест общего пользования, а также управлять многоквартирным домом в строгом порядке и по правилам действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора;
3.1.20. Совместно с председателем совета МКД, в его отсутствие с советом МКД, в установленные настоящим Договором сроки, разрабатывать и согласовывать план работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на предшествующий год со всеми необходимыми для этого сведениями.
В предусмотренных законом и настоящим Договором случаях, разрабатывать и согласовывать с советом МКД необходимые работы и (или) услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества.
После разработки и согласования указанного в первом абзаце настоящего пункта плана работ и услуг, данный план предоставляется в предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором порядке на утверждение общему собранию собственников помещений МКД;
3.1.21. Согласовывать с председателем совета МКД, в его отсутствие с советом МКД, стоимость каждой работы и (или) услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
3.1.22. Направлять в установленных действующим законодательством и настоящим Договором случаях своего уполномоченного представителя для участия в комиссионных осмотрах общего имущества, а при необходимости и личного имущества собственников помещений;
3.1.23. Устанавливать в установленном действующим законодательством порядке и условиями настоящего Договора факты и причины причинения вреда общему имуществу, а также личному имуществу собственников и пользователей помещений;
3.1.24. Возмещать в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке ущерб лицам, понесшим расходы возникшие по вине Управляющей организации в следствии нарушений последней правил пожарной и иной безопасности, а также в следствии нарушения иных установленных законодательством и настоящим Договором своих прав и обязанностей, повлекшие за собой причинение ущерба общему имуществу многоквартирного дома и (или) личному имуществу, а также возмещать иной предусмотренный законом причинённый вред;
3.1.25. Требовать от исполнителя возмещения причинённого в соответствии с п.13.1.4. настоящего Договора вреда пострадавшей стороне;
3.1.26. Вести бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность по многоквартирному дому, и по первому требованию совета МКД или председателя совета МКД, предоставлять им возможность для ознакомления с нею в установленном законом и настоящим Договором порядке, за исключением предоставления сведений о персональных данных, и сведений являющимися коммерческой тайной, которые в соответствии с законом не подлежат разглашению;
3.1.27. Выполнять требования № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
3.1.27.1. Принимать меры к сохранности коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее - ОДПУ) коммунальных ресурсов, а также принимать меры к своевременному надлежащему содержанию и обслуживанию ОДПУ самостоятельно, или путём заключения по правилам действующего законодательства и условиями настоящего Договора соответствующие договора со сторонними организациями для оказания данных услуг;
3.1.27.2. Своевременно, в установленном законом и настоящим Договором порядке, обеспечить снятие показания данных ОДПУ коммунальных ресурсов, передавать данные показания соответствующим ресурсоснабжающим организациям для осуществления расчётов за данные коммунальные ресурсы для потребителей;
3.1.28. На основании ч.2. ст.53 ГПК РФ, и в предусмотренном п.3.1.17. настоящего Договора порядке, на платной основе оказывать услугу по заверению предусмотренных действующим законодательством соответствующих доверенностей для собственников помещений.
На безвозмездной основе и на условиях указанных в решении общего собрания собственников помещений, заверять предусмотренную действующим законодательством доверенность председателю совета МКД;
3.1.29. Вести в порядке и по правилам установленными настоящим Договором дополнительную работу с Арендаторами общего имущества многоквартирного дома;
3.1.30. В случае возникновения аварийной ситуации, для её локализации и устранения, принимать все в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора меры;
3.1.31. Оказывать содействие председателю совета МКД и совету МКД, в проведении субботников, конкурсов, мероприятий, программах всех уровней и т.д., которые проходят в рамках многоквартирного дома и в которых участвуют собственники и пользователи помещений, путём предоставления соответствующего инструмента, материала, техники и т.д. как на возмездной, так и на безвозмездной основе, в зависимости от назначения проводимого мероприятия;
3.1.32. Принимать в соответствии с п.3.7.6. настоящего Договора сообщения от председателя совета МКД и члена совета МКД, и принимать все необходимые в соответствии с законом и своими полномочиями меры к их выполнению;
3.1.33. Организовывать и вести приём собственников и пользователей помещений, а также арендаторов общего имущества, по касающимся данного Договора вопросам. Приём граждан в указанном настоящим пунктом случае ведётся в установленном Управляющей организацией порядке;
3.1.34. Информировать собственников и пользователей помещений, о всех событиях и мероприятиях проводимых в многоквартирном доме в рамках действующего законодательства РФ и применительно к настоящему Договору, путём размещения соответствующего сообщения, объявления и прочей информации на досках для объявлений, расположенных в определённом общем собранием собственников помещений месте;
3.1.35. Исполнять иные обязанности, установленные в отношении Управляющей организации действующим законодательством РФ, настоящим Договором, нормативными и правовыми актами региональных и местных органов власти, а также решениями общих собраний собственников помещений, совета МКД, и председателя совета МКД.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Требовать в претензионном и в судебном порядке, возмещения собственниками или пользователями помещений в пользу Управляющей организации денежной компенсации, понесённой последней, в следствии противозаконных, либо безответственных действий и (или) бездействий данных лиц, а также вправе в установленных настоящим Договором случаях, выставлять собственникам и пользователям помещений в платёжном документе «за содержание жилого помещения» в установленном абз.2,3 п.3.1.17. настоящего Договора порядке плату, и требовать от последних её оплаты;
3.2.2. В случаях и по правилам предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, принимать участие в подготовке и проведении общих собраний собственников помещений, в том числе путем инициирования данных собраний;
3.2.3. После устного, в том числе и по телефону уведомления председателя совета МКД, а в его отсутствие иного члена совета МКД, и по истечению двадцати календарных дней, если после данного уведомления вышеупомянутых лиц в Управляющую организацию не поступит соответствующее обоснованное и аргументированное решение общего собрания собственников помещений, совета МКД или письменного ответа от председателя совета МКД, информировать соответствующие органы, о фактах незаконного переустройства и перепланировки жилых (нежилых) помещений, общего имущества, а также об использовании жилых (нежилых) помещений или общего имущества не по назначению;
3.2.4. В случаях и по правилам предусмотренных действующим законодательством, на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществлять в порядке и на условиях настоящего Договора страхование помещений, оборудования и иного имущества по договору со страховой компанией;
3.2.5. Информировать собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о неисполнении ими и (или) другими собственниками и пользователями помещений многоквартирного дома условий Договора, выставляя данных собственников и пользователей «на вид», путём размещения в отношении указанных лиц соответствующей информации на досках для объявлений, с указанием вида нарушения;
3.2.6. Осуществлять иные, установленные действующим законодательством и настоящим Договором права, а также после утверждения общим собранием собственников помещений и оформленных в установленном п.17.3. настоящего Договора порядке иные, не предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором права, если они не нарушают и не ущемляют установленные законом права и интересы участников настоящего Договора и служат достижению целей управления, ремонта и содержания многоквартирного дома.
3.3. Собственник и пользователь помещения обязан:
3.3.1. Соблюдать установленные действующим законодательством РФ правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом, оборудованием и коммунальными услугами, а также соблюдать иные установленные законом правила и обязанности применительно к настоящему Договору;
3.3.2. Пользоваться жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей;
3.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, выполнять другие установленные законом требования пожарной безопасности;
3.3.4. Возмещать, в случаях и по правилам предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором все расходы лицам, понесшим расходы, возникшие по вине собственника или пользователя помещения в связи с нарушениям данными лицами правил пожарной и иной безопасности, а также при неисполнении установленных законодательством и настоящим Договором своих прав и обязанностей, повлекшие за собой причинение ущерба общему имуществу многоквартирного дома или личному имуществу собственников и (или) пользователей помещений, а также возмещать пострадавшей стороне в полном объёме иной предусмотренный законом причинённый вред;
3.3.5. Содержать и поддерживать жилое (нежилое) помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт данного помещения и санитарно-технического оборудования внутри него, которое в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором относится к личному имуществу;
3.3.6. Немедленно сообщать в Управляющую организацию или иным лицам, на которых в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора возложена обязанность по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в отдельных установленных настоящим Договором случаях и личного имущества, сведения об обнаруженных неисправностей санитарно-технического и иного оборудования находящегося в помещении собственника, и которое может повлечь за собой негативные последствия любого характера. После подачи вышеуказанного сообщения, собственник или пользователь помещения обязан устно, в том числе и по телефону, передать председателю совета МКД сведения по подданному им сообщению (кто подал (№ кв. и Ф.И.О. собственника помещения или пользователя), по какому номеру телефона и в какую организацию было подано сообщение, время подачи сообщения, краткое содержание сообщения, кто принял сообщение, регистрационный номер сообщения).
Лицо, нарушившее требование данного пункта и вовремя не сообщившее в Управляющую организацию или иную уполномоченную в соответствии с настоящим Договором организацию о всех неисправностях инженерного, санитарного и иного оборудования находящегося внутри помещения собственника, в следствии чего произошла аварийная ситуация и пострадало личное имущество других собственников и пользователей помещений данного дома или общее имущество, в полном объёме возмещает в установленном законом и настоящим Договором порядке пострадавшей стороне причинённый ущерб;
3.3.7. Не допускать выполнения работ или совершать иные действия, приводящие к порче жилых (нежилых) помещений, общего имущества или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории и мест общего пользования, а также действий, приводящих к нарушению функционирования общедомовой системы отопления и вентиляции.
Запрещается самостоятельно, или при помощи сторонних лиц или организаций, вопреки установленных законом правил проведения переустройства или перепланировки в помещении, вносить изменения в общедомовые инженерные системы расположенные внутри жилого или нежилого помещения, а также проводить перепланировку помещения, если после данных изменений, общедомовые инженерные коммуникации не будут соответствовать проектной и строительной документации на многоквартирный дом, и при этом будут нарушатся параметры предоставления коммунальных услуг другим пользователям многоквартирного дома;
Лица, нарушившие требования первого и второго абзаца настоящего пункта, обязаны в установленном законом и настоящим Договором порядке, возместить пострадавшей стороне все, понесённые в связи с этим расходы, в том числе расходы по ремонту поврежденных помещений, общего имущества или конструкций многоквартирного дома, а также нести расходы на уборку загрязненной придомовой территории и (или) мест общего пользования.
3.3.8. Обеспечивать в установленных действующим законодательством случаях и порядке (не менее 2-х раз в год при плановых осенних и весенних осмотрах, при аварийной ситуации в любое время) доступ в жилые (нежилые) помещения для выполнения условий настоящего Договора уполномоченных сотрудников Управляющей организации, иных лиц, с которыми Управляющая организация на условиях настоящего Договора заключила договора на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также иных лиц, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право доступа в жилые (нежилые) помещения для исполнения своих служебных обязанностей. Доступ указанных в настоящем пункте лиц в жилые (нежилые) помещения, осуществляется на основании и при предъявлении соответствующего служебного и (или) иного удостоверения;
3.3.9. Своевременно и в полном объеме вносить всю, установленную в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора плату;
3.3.10. Своевременно представлять Управляющей организации сведения:
- ежегодно, в срок до 15 декабря текущего года, о количестве собственников помещений с их долями на данное помещение, а также о количестве граждан, прописанных и проживающих (в том числе и временных) в жилом помещении;
- в случае длительного, более трёх дней подряд отсутствия в помещении, сообщать в Управляющую организация место своего нахождения, контактный телефон или иные сведения, позволяющие связаться с лицом при возникновении аварийной ситуации;
- в течение месяца после установки и введения в эксплуатацию в помещении индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов сообщать: № прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, дату введения в эксплуатацию, срок эксплуатации, показания прибора учёта, время последней или очередной поверки;
- в течение месяца, после дня оформления сделки, а также о всех, проводимых с помещениями сделках, приводящих к смене собственника помещения;
- по требованию Управляющей организации, в течении трёх дней с момента получения соответствующего письменного и (или) устного, в том числе и по телефону уведомления, предоставлять копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение, или иного документа, подтверждающего право собственности на данное помещение и оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает по настоящему Договору однократно;
- в случае предоставления собственником помещения данное помещение в пользование третьим лицам, в течении трёх дней сообщать об этом в Управляющую организацию с предоставлением контактных телефонов данных лиц;
- иные сведения, предусмотренные действующим законодательством для исполнения настоящего Договора.
3.3.11. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей указанные в технической документации многоквартирного дома технические возможности внутридомовой электрической сети;
3.3.12. Не устанавливать механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, отопительные приборы (в том числе дополнительные секции), отключающие, регулирующие устройства и иное оборудование на общее имущество в жилых (нежилых) помещениях, а также в местах общего пользования самостоятельно, т.е. своими силами или с привлечением сторонней организации без в установленном порядке разрешительной документации и письменного согласования с Управляющей организацией, а так же без оформления акта передачи установленного оборудования на обслуживание Управляющей организации. В противном случае с данного имущества снимается статус общего имущества и собственник или пользователь помещения, допустивший нарушение настоящего пункта Договора, обязуется самостоятельно нести обязанность по содержанию и ремонту данного имущества, а также обязуется нести полную ответственность за ущерб, причинённый в результате установки и использования такого имущества;
3.3.13. Согласовывать в порядке предусмотренным действующим законодательством с соответствующими органами местного самоуправления все проводимые переустройства и перепланировки в помещениях. Не позднее чем через 5 (пять) дней после проведения переустройства или перепланировки помещения, письменно, с предоставлением соответствующих документов (копий), уведомлять об этом Управляющую организацию;
3.3.14. Самостоятельно, или в соответствии с п.3.1.17. настоящего Договора, осуществлять вывоз строительного и иного мусора, образовавшегося в следствии переустройства или перепланировки жилого (нежилого) помещения. Складирование данного мусора собственниками и пользователями помещений на общедомовой площадке для ТКО и крупногабаритного мусора запрещается.
В случае не выполнения предусмотренным первым абзацем настоящего пункта собственником или пользователем помещения обязанности, при этом данные отходы размещены в местах общего пользования, на дворовой территории или на общедомовой площадке для ТКО и крупногабаритного мусора свыше трёх дней подряд, что подтверждается соответствующим актом, данные отходы вывозятся силами Управляющей организации или исполнителем, с последующим выставлением собственнику или пользователю помещения плату «за вывоз и утилизацию отходов» в установленном абз.2,3 п.3.1.17. настоящего Договора порядке;
3.3.15. Самостоятельно, или в соответствии с п.3.1.17. настоящего Договора, незамедлительно, обеспечить влажную уборку мест общего пользования от пыли и грязи, образовавшуюся после вывоза строительного и иного мусора образовавшегося в следствии указанного в п.3.3.14. настоящего Договора случая.
В случае не выполнения предусмотренным первым абзацем настоящего пункта собственником или пользователем помещения обязанности, и если при этом указанная в первом абзаце настоящего пункта грязь и пыль находится в местах общего пользования свыше шести часов подряд, что подтверждается соответствующим актом, данная уборка осуществляется силами Управляющей организации или исполнителем, с последующим выставлением собственнику помещения или пользователю плату «за уборку мест общего пользования» в установленном абз.2,3 п.3.1.17. настоящего Договора порядке;
3.3.16. В установленные общим собранием сроки, утверждать на годовом общем собрании собственников помещений, проводимом в форме очного голосования, план работ и услуг на предшествующий год в предусмотренном п.6.1. настоящего Договора объёме;
3.3.17. Знакомится с размещённой Управляющей организацией в соответствии с п.3.1.34. и абзацем четыре п.17.1. настоящего Договора информацией на досках для объявлений, и принимать её к сведению или к исполнению, в зависимости от характера и назначения размещённой информации;
3.3.18. Оплачивать выставленную Управляющей организацией в соответствии и на основании п.3.1.17. настоящего Договора плату, начисленную последней собственнику или пользователю помещения в установленных настоящим Договором случаях;
3.3.19. Самостоятельно организовать в пределах нежилого помещения и доступном в любое время месте с визуализацией принадлежности к данному помещению почтовый или иной ящик для приёма платёжных и иных предусмотренным настоящим Договором документов от Управляющей организации, а также систематически проверять его содержимое;
Требование настоящего пункта Договора распространяется только на собственников нежилых помещений;
3.3.20. Ознакомить всех, совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение дееспособных граждан с условиями настоящего Договора;
3.3.21. Исполнять иные обязанности, отнесённые действующим законодательством РФ и настоящим Договором к обязанностям собственника и пользователя помещения в МКД.
3.4. Собственник и пользователь помещения вправе:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом в соответствии с действующим законодательством и его назначением;
3.4.2. Знакомиться в порядке и по правилам действующего законодательства и в рамках настоящего Договора со всей необходимой информацией;
3.4.3. Осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором контроль за Управляющей организацией по исполнению последней условий настоящего Договора;
3.4.4. Требовать в установленном законом и настоящим Договором порядке от Управляющей организации изменения и (или) перерасчёта размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную законодательством продолжительность;
3.4.5. Требовать в соответствии с действующим законодательством от Управляющей организации возмещения причинённого вреда личному имуществу, если оно причинено в следствии ненадлежащего исполнения Управляющей организацией взятых на себя обязательств по настоящему Договору;
3.4.6. Вносить в Управляющую организацию письменные предложения по совершенствованию управления многоквартирным домом, а также предложения по содержанию и ремонту общего имущества;
3.4.7. Обращаться в Управляющую организацию для ремонта личного имущества, находящегося внутри помещения собственника, а также для оказания иных услуг личного характера. Работы и услуги указанные в данном пункте выполняются в установленном п.3.1.17. настоящего Договора порядке;
3.4.8. Осуществлять иные установленные действующим законодательством и настоящим Договором права.
3.5. Совет МКД:
3.5.1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений;
3.5.2. выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком (с момента государственной регистрации земельного участка), о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ;
3.5.3. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
3.5.4. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом МКД совместно с такой комиссией;
3.5.5. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе в помещения входящих в состав общего имущества;
3.5.6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
3.5.7. в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
3.5.8. при необходимости, но не реже одного раза в год, проводит заседание совета МКД по вопросам компетенции совета МКД, выносит соответствующие решения, и доводит до собственников помещений данные решения путём вывешивания соответствующего сообщения в определённом общем собранием месте для объявлений и прочей информации в течении 10 дней с момента принятия данных решений.
Решения по вопросам поставленным на голосование членов заседания совета МКД, а также решения принятые на данном заседании оформляются протоколом. Протокол заседания совета МКД оформляется в соответствии с действующим законодательством;
3.5.9. реализует все, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором свои права и обязанности.
Решением общего собрания собственников помещений права и обязанности совета МКД могут быть дополнены.
3.6. Председатель совета МКД обязан:
3.6.1. Не реже одного раза в неделю, самостоятельно осуществлять обход и осмотр общего имущества многоквартирного дома, а также принимать участие во всех предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором комиссионных и иных осмотрах общего имущества многоквартирного дома, а по приглашению Управляющей организации и (или) собственника помещения и личного имущества;
3.6.2. Совместно с Управляющей организацией разрабатывать и составлять в установленные настоящим Договором сроки план работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на предшествующий год, а также в предусмотренных настоящим Договором случаях на иные работы и (или) услуги по текущему ремонту общего имущества;
3.6.3. Совместно с Управляющей организацией определять размер стоимости на каждую работу и услугу по содержанию и ремонту общего имущества, разработанные в соответствии с п.3.6.2. Договора;
3.6.4. Принимать в установленном настоящим Договором порядке участие в подборе исполнителей работ и услуг для ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома;
3.6.5. Осуществлять контроль путём принятия участия в подписании следующих актов:
- актов технического состояния многоквартирного дома (первичный (при смене способа управления МКД или смене управляющей организации), плановые осенние и весенние осмотры, внеплановые и частичные осмотры);
- актов осмотра общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- актов оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
- актов на вывоз и захоронение ТКО (твёрдые коммунальные отходы);
- актов на вывоз крупногабаритного мусора;
- актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
- актов о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги;
- акт о неучтенном потреблении электрической энергии;
- актов, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу;
- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;
- актов об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении;
- акт проверки готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
- актов, предусмотренных абз.2 п.3.1.14., абз.3 п.3.1.17., абз.2 п.3.3.14., абз.2 п.3.3.15. настоящего Договора;
- иных актов, предусмотренных действующим законодательством РФ применительно к настоящему Договору.
3.6.6. Принимать участие в согласовании и утверждении совместно с Управляющей организацией за прошедший месяц объём произведённых работ и услуг, а также их стоимость в соответствии с п.12.3. настоящего Договора;
3.6.7. Принимать участие в комиссиях по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону;
3.6.8. В случае обнаружения в ходе проведения в соответствии с п.3.6.1. настоящего Договора осмотров неисправностей общего имущества, немедленно сообщать о них в Управляющую организацию или иным лицам, на которых в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора возложена обязанность по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В случае если при обнаружении неисправностей общего имущества существует угроза жизни и здоровью граждан, принимать все возможные меры к ограничению доступа к аварийному участку граждан;
3.6.9. Принимать участие в подборе и определении Арендатора, для последующей передачи ему объектов общего имущества в пользование на возмездной основе, а также в определении цены и условий данного договора в соответствии с п.11.2. настоящего Договора;
3.6.10. Допускать в предусмотренных законом и настоящим Договором случаях в места общего пользования (кровлю, подвал и т.д.) работников Управляющей организации и лиц, с которыми Управляющая организация в рамках настоящего Договора заключила договора на обслуживание и ремонт общего имущества, и которые имеют право проводить работы по ремонту систем электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, а также иных лиц, которые в соответствии с действующим законодательством, при предъявлении соответствующего удостоверения, имеют право доступа в места общего пользования многоквартирного дома для исполнения своих служебных обязанностей;
3.6.11. Хранить дубликаты ключей от кровли, подвального помещения и иных мест общего пользования, доступ в которые ограничен.
Дубликаты ключей выдаются Управляющей организацией председателю совета МКД под роспись. Состав и количество ключей определяется в зависимости от конструктивных особенностей многоквартирного дома.
По истечению срока полномочий председателя совета МКД, ключи сдаются последним под роспись в Управляющую организацию;
3.6.12. Принимать сообщения от собственников и пользователей помещений, о поданных последними в Управляющую организацию и (или) исполнителям письменных и (или) устных заявок, обращений, жалоб и т.д. на ремонт общего или личного имущества, а также принимать иного рода обращения в рамках настоящего Договора.
Хранить и вести журнал учёта и контроля поданных от собственников и пользователей помещений в Управляющую организацию и (или) исполнителям устных и письменных заявок, обращений, жалоб и т.д., а также осуществлять контроль за своевременным и качественным выполнением Управляющей организацией или исполнителем данных заявок, обращений, жалоб и т.д.;
3.6.13. Хранить в течение трёх лет указанные в п.3.6.5. настоящего Договора акты, а также иные, утверждённые общим собранием документы;
3.6.14. Принимать в установленном п.3.2.3. настоящего Договора случае сообщение от Управляющей организации и принимать по нему решение;
3.6.15. Представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе совета МКД;
3.6.16.При необходимости, но не реже одного раза в год, организует и проводит заседание совета МКД по вопросам компетенции совета МКД, и принимает соответствующие решения;
3.6.17. Во время отопительного сезона контролировать тепловой режим в помещениях, и в случае отклонения от установленной законом нормы, подавать соответствующую заявку в Управляющую организацию или иную организацию, на которую в соответствии с настоящим Договором возложена обязанность по обслуживанию и ремонту общедомового прибора учёта тепла;
3.6.18. Хранить уборочный и хозяйственный инвентарь для уборки мест общего пользования, а также для проведения субботников и иных мероприятий в многоквартирном доме (по описи);
3.6.19. Оказывать содействие Управляющей организации в размещении необходимой информации для собственников и пользователей помещений на досках для объявлений, а также по почтовым ящикам последних;
3.6.20. Исполнять иные обязанности, отнесённые действующим законодательством и настоящим Договором к обязанностям председателя совета МКД, а также обязанности, установленные решением общего собрания собственников помещений.
3.7. Председатель совета МКД, член совета МКД вправе:
3.7.1. Осуществлять в установленном законом и настоящим Договором порядке контроль за Управляющей организацией, за тем как она выполняет взятые на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательства, а также осуществлять контроль за предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества;
3.7.2. Получать от Управляющей организации в сроки и объёме установленными действующим законодательством и настоящим Договором отчеты и документы о проделанной работе;
3.7.3. Осуществлять контроль за использованием Арендаторами общего имущества, путём запроса от Управляющей организации соответствующих заверенных копий договоров со всеми к ним приложениями об использовании общего имущества, всех платёжных и иных документов подтверждающих внесение оплаты за использование общего имущества и т.д., за исключением содержащих в них сведений о персональных данных и коммерческую тайну, которые в соответствии с законом не подлежат разглашению;
3.7.4. Знакомиться в предусмотренном законом и настоящим Договором порядке со всей необходимой информацией касающейся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, а также с содержанием, условием и цены всех сделок и договоров, заключенных Управляющей организацией в целях выполнения условий настоящего Договора;
3.7.5. Обращаться в Управляющую организацию с просьбой оказать содействие в проведении субботников, конкурсов, мероприятий, программах всех уровней и т.д., которые проводятся в рамках многоквартирного дома и в которых участвуют собственники и пользователи помещений, путём предоставления соответствующего инструмента, материала, техники и т.д. как на возмездной, так и на безвозмездной основе в зависимости от назначения проводимого мероприятия;
3.7.6. Письменно сообщать генеральному директору Управляющей организации о всех, допущенных нарушениях сотрудниками Управляющей организации или исполнителями, которые они допустили в ходе выполнения установленных законодательством и настоящим Договором своих обязанностей, и требовать привлечения данных лиц к ответственности в соответствии с законом и полномочиями генерального директора Управляющей организации. В случае повторного нарушения одним и тем же сотрудником Управляющей организации или исполнителем своих служебных и (или) иных обязанностей, требовать от генерального директора Управляющей организации отстранения данного сотрудника от обслуживания и ремонта многоквартирного дома. В случае если генеральный директор Управляющей организации по указанным в данном пункте случаям не реагирует на обоснованные сообщения от председателя совета МКД и (или) члена совета МКД, обращаться в соответствующие органы и инстанции о привлечении данных сотрудников к ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ;
3.7.7. В случае если, общее собрание собственников помещений приняло в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и председателю совета МКД, получать данное вознаграждение;
3.7.8. От имени собственников помещений МКД обращаться в органы местного самоуправления городского округа город Комсомольск-на-Амуре об участии МКД в программах, акциях и т.д. всех уровней, по благоустройству дворовой территории МКД, модернизации и ремонту жилищного фонда и т.д., с правом подачи в вышеуказанный орган местного самоуправления всех необходимых документов по данному поводу;
3.7.9. Осуществлять иные, установленные действующим законодательством и настоящим Договором права. Председатель совета МКД и член совета МКД, на основании решения общего собрания собственников помещений, могут быть наделены иными, не указанными в настоящем Договоре правами, если это служит достижению целей настоящего Договора.
- 4. Порядок и правила проведения осмотров
4.1. Плановые (осенние-весенние) и внеплановые, общие, частичные осмотры общего имущества, для подержания технического и иного состояния общего имущества многоквартирного дома, по результатам которых составляется, или изменяется уже утверждённый план работ и услуг на неделю, месяц, год, осуществляются комиссией в составе: председателя совета МКД, в его отсутствие любого из членов совета МКД, уполномоченного представителя Управляющей организации, иные лица, присутствие которых в соответствии с действующим законодательством предусматривается в составе данной комиссии.
4.2. Управляющая организация при проведении осмотров указанных в п.4.1. настоящего Договора, за 3 (три) рабочих дня, а при аварийной ситуации немедленно, обязана согласовать устно, в том числе и по телефону, или письменно, с председателем совета МКД, а в его отсутствие с любым из членов совета МКД, дату и время проведения комиссионного обследования, и кратко объяснить причину и суть обследования.
4.3. При проведении комиссионного обследования указанного в п.4.1. настоящего Договора, инициируемым председателем совета МКД или иным членом совета МКД, указанные лица устно, в том числе и по телефону или письменно, за 3 (три) рабочих дня, а при аварийной ситуации немедленно, уведомляют и согласовывают дату и время проведения обследования с Управляющей организацией и приглашают уполномоченного лица последней принять участие в комиссионномобследовании.
4.4. Любой из собственников или пользователей помещений, в предусмотренных законодательством и настоящим Договором случаях, устно, в том числе и по телефону или письменно, приглашает уполномоченного представителя Управляющей организации для проведения комиссионного осмотра и составления соответствующего акта, и согласовывает время и место проведения обследования. Время для комиссионного обследования в зависимости от ситуации, назначается в установленные законом сроки предусмотренные для данной ситуации если нет иной договорённости между сторонами, в эти же сроки и должно быть проведено данное обследование. В данном случае осмотр проводится комиссией в составе: собственника или пользователя помещения, или иного уполномоченного в соответствии с действующим законодательством представителя данных лиц, уполномоченного представителя Управляющей организации, иные лица, присутствие которых в соответствии с действующим законодательством предусматривается в составе комиссии применительно к сложившееся ситуации, а также по просьбе одного из указанных выше лиц, в комиссионном обследовании может принимать участие председатель совета МКД или любой член совета МКД.
4.5. Результаты осмотров предусмотренных п.4.1. и п.4.4. настоящего Договора оформляются актами в порядке и по правилам действующего законодательства и подписываются всеми членами комиссии. Копии актов с оригиналами подписей, или надлежаще заверенные копии, а также все приложения к актам или их копии (фото-, видео-фиксация и т.д.), передаются в установленном действующим законодательством порядке всем заинтересованным лицам и членам комиссии.
4.6. При осмотрах предусмотренных п.4.1. и п.4.4. настоящего Договора может проводиться фото-, видео-фиксация.
4.6.1. При использовании фото-фиксации, в акте указывается: «Фото в количестве ____ штук прилагается». На обратной стороне каждого фото или ином свободном месте указываются следующие данные: число, время, адрес многоквартирного дома, помещение (жилое, не жилое), фотографируемое место, подписи членов комиссии с расшифровкой подписи (должность, Фамилия И.О.). Допускается размещение нескольких фотографий на одном листе Формата А4.
4.6.2. При использовании видео-фиксации, в акте указывается: «Съёмный носитель памяти (флэш-карта, CD-диск) с видеоматериалом к настоящему акту прилагается».
4.7. Если во время согласованного осмотра предусмотренными п.4.1. и п.4.4. настоящего Договора отсутствует одна из предусмотренных законом и настоящим Договором сторона, или одна из сторон отказывается подписывать акт, в данной ситуации акт осмотра составляется по правилам и в порядке предусмотренных действующим законодательством когда при комиссионном обследовании отсутствует одна из предусмотренных законом и настоящим Договором сторона, а также если одна из сторон отказывается в подписании акта. В данном случае в акте делается запись об отсутствии одной из сторон, а также причина (если известна), по которой одна из сторон не явилась в назначенное время для комиссионного обследования, либо причина (если известна), по которой одна из сторон отказалась подписывать данный акт.
4.8. В указанном п.4.7. настоящего Договора случае, если после соответствующего уведомления в установленном законом и настоящим Договором порядке всех членов комиссии, на комиссионном осмотре отсутствует одна из сторон, отсутствующая сторона несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.9. Председатель совета МКД, а в его отсутствие любой из членов совета МКД, для своевременного выявления неисправностей инженерного и иного оборудования входящего в состав общего имущества и принятия соответствующих мер, имеют право самостоятельно проводить периодические осмотры общего имущества и мест общего пользования.
- 5. Порядок и правила проведения текущего ремонта общего имущества и содержания мест общего пользования
5.1. По результатам осмотров предусмотренных п.4.1. настоящего Договора, опись ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества, состав и периодичность оказания услуг по содержанию мест общего пользования, а также сроки и условия их оказания и выполнения с размером их финансирования, разрабатываются Управляющей организацией совместно с председателем совета МКД, а в его отсутствие с советом МКД.
5.2. Все работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включённые в установленном порядке в годовой план, а также иные осуществляемые в рамках настоящего Договора услуги и работы, выполняются Управляющей организацией и исполнителями по ценам, не выше среднерыночной цены на аналогичные работы или услуги, предоставляемые различными организациями вне зависимости от их организационно-правовой формы в пределах г. Комсомольска-на-Амуре на соответствующий период времени.
5.3. Стоимость всех работ и (или) услуг по содержанию мест общего пользования, а также стоимость всех работ и (или) услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включённых в установленном порядке в годовой план, а также на иные осуществляемые в рамках настоящего Договора работы и (или) услуги, согласовываются Управляющей организацией с председателем совета МКД, а в его отсутствие с советом МКД.
5.4. Исполнители для выполнения работ по текущему ремонту общего имущества и оказания услуг по содержанию мест общего пользования включённых в установленном порядке в годовой план, а также для иных осуществляемых в рамках настоящего Договора работ и услуг, подбираются Управляющей организацией совместно с председателем совета МКД, а в его отсутствие с советом МКД на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений.
5.5. В случае если, Управляющая организация самостоятельно, без участия председателя совета МКД или совета МКД подберёт исполнителя для выполнения работ или оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включённых в установленном порядке в годовой план, а также на иные осуществляемые в рамках настоящего Договора работы и услуги, и самостоятельно согласует с ними стоимость на данные виды работ и (или) услуг, условия которых не соответствуют требованию п.5.2. настоящего Договора, при этом председатель совета МКД или совет МКД обоснованно, на основании предоставленных письменных доказательств, будут не согласны с условиями выполнения данных работ и (или) услуг, а также с их стоимостью, в таком случае, председатель совета МКД, а в его отсутствие совет МКД, самостоятельно подыскивают исполнителя, который выполнит тот же вид работ или услуг но на условиях наиболее выгодных для собственников помещений чем исполнитель предоставленный Управляющей организацией, и письменно уведомляет и поручает Управляющей организации заключить с данным исполнителем соответствующий договор на выполнение работ и (или) оказании услуг.
Управляющая организация, в случае установленным данным пунктом, обязана в течении 5 (пяти) рабочих дней, с момента регистрации от председателя совета МКД или совета МКД соответствующего уведомления, заключить с данным исполнителем соответствующий договор на оказание услуг и (или) выполнение определённого вида и объёма работ, на условиях и по расценкам указанных в уведомлении.
5.6. После окончательного составления и согласования Управляющей организацией с председателем совета МКД или советом МКД план работ и услуг на предшествующий год, а также иных, указанных в п.6.1. настоящего Договора сведений, указанные в настоящем пункте лица, выносят данный план работ и услуг на годовое общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, для обсуждения и утверждения его последними.
В случае если, на годовом общем собрании собственников помещений в форме очного голосования отсутствовал предусмотренный законом кворум, в связи с чем годовое общее собрание считалось несостоявшимся, в таком случае годовое общее собрание собственников помещений проводится по установленным п.8.16. настоящего Договора правилам.
5.7. Утверждённый общим собранием собственников помещений план работ и услуг, может быть изменён только по его решению или при аварийной ситуации, а также в предусмотренных законом и настоящим Договором случаях.
5.8. Любой из собственников или пользователей помещений, председатель совета МКД или член совета МКД, в предусмотренных законодательством и настоящим Договором случаях, устно, в том числе и по телефону или письменно, приглашает уполномоченного представителя Управляющей организации или исполнителя для проведения необходимого объёма работ. Все работы и услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также в установленном п.5.12. настоящего Договора случае, выполняются в срок, установленный в Приложении № 2 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
5.9. В предусмотренном п.5.8. настоящего Договора случае, если по обращению собственника или пользователя помещения, председателя совета МКД или члена совета МКД, Управляющая организация или исполнитель нарушил установленные законодательством сроки выполнения работ (оказания услуги), а также, если при возникновении аварийной ситуации по заявлению собственника или пользователя помещения, председателя совета МКД или члена совета МКД, Управляющая организация или исполнитель не выполнили работу или не устранили аварийную ситуацию в установленный законом срок, собственник или пользователь помещения, председатель совета МКД или член совета МКД, поручает выполнение работы (оказание услуги) иным лицам за разумную цену или выполняет ее своими силами и в письменном виде обоснованно требует от Управляющей организации возмещения понесенных им расходов. При этом Управляющая организация или исполнитель, допустившие нарушения установленных законодательством предельно допустимых сроков выполнения отдельных работ или оказания услуг, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.
5.10. В случае если, Управляющая организация или исполнитель не выполнили в утверждённые общим собранием собственников помещений сроки определённый ряд работ или услуг включённых ранее в годовой план, председатель совета МКД, а в его отсутствие любой член совета МКД, письменно уведомляет Управляющую организацию или исполнителя о допущенном нарушении и назначает им новый срок выполнения этого же объёма работ или услуг. При этом Управляющая организация или исполнитель, допустившие нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг включённых в годовой план, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.
5.11. В случае обнаружения недостатков выполненной работы или оказанной услуги по надлежащему содержанию и (или) ремонту общего имущества многоквартирного дома, допущенные по вине Управляющей организацией или исполнителя при исполнении взятых на себя обязательств в рамках настоящего Договора, председатель совета МКД, а в его отсутствие любой член совета МКД, письменно уведомляет об этом Управляющую организацию или исполнителя, и назначает им срок устранения выявленных недостатков. При этом Управляющая организация или исполнитель, допустившие нарушение сроков устранения недостатков, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.
5.12. В случае, если произошла аварийная ситуация на санитарно-инженерном и ином оборудовании находящееся в жилом (нежилом) помещении, и данное оборудование и т.д. в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором не относится к общему имуществу, в следствии чего, Управляющая организация или исполнитель ограничил или прекратил предоставление коммунальной услуги для других проживающих в многоквартирном доме пользователей, а собственник или пользователь помещения отказывается самостоятельно проводить определённый ряд работ для возобновления коммунальной услуги надлежащего качества другим пользователям многоквартирного дома, и если при этом нарушаются установленные законодательством параметры качества предоставления коммунальной услуги для других пользователей, что в свою очередь может негативно сказаться на Управляющей организации, в данном случае Управляющая организация или Исполнитель, своими силами выполняют необходимый для возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества объём работ и (или) услуг, и в установленном абз.2,4 п.3.1.17. настоящего Договора порядке, требует возмещения понесённых ими расходов от стороны, в чьей собственности находится данное санитарно-инженерное и иное оборудование.
Работы и услуги в указанном данному пункте случае выполняются в срок, установленный в Приложении № 2 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября
5.13. В предусмотренных законом и настоящим Договором случаях, в том числе и при возникновении аварийной ситуации, если при этом нарушаются установленные законом права и интересы собственников, пользователей, и нанимателей помещений, в следствии чего требуется безотлагательное выполнение необходимого объёма работ или услуг по ремонту или обслуживанию общего имущества, а в отдельных случаях и личного имущества, не включённых ранее в установленном законом и настоящим Договором порядке в годовой план, и при этом отсутствует возможность уведомить в установленном настоящим Договором порядке об этом председателя совета МКД или совет МКД, данные работы или услуги выполняются Управляющей организацией или исполнителем немедленно, о чём в последующем, но не позднее 3 (трёх) рабочих дней, для согласования и принятия данного объёма работ и (или) услуг, уведомляется председатель совета МКД, а в его отсутствие совет МКД.
5.14. Приёмка всех работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оплата за данные работы и услуги, осуществляется в соответствии с п.12.2., п.12.3. настоящего Договора.
5.15. Во всех комиссиях по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону, а также в подписании всех актов, связанных с подключением и отключением отопления в многоквартирном доме, принимает участие председатель совета МКД, в его отсутствие любой член совета МКД.
- 6. План работ и услуг на предшествующий год
6.1. План работ и услуг на предшествующий год обязан содержать следующие сведения:
- размер оплаты за содержание жилого помещения;
- размер оплаты для Арендаторов за кв.м. используемого общего имущества;
- плановое начисление собственникам и нанимателям помещений денежных средств за содержание жилого помещения;
- плановое начисление Арендаторам денежных средств за использование общего имущества;
- /+Остаток/ /-Перерасход/ денежных средств за прошлый год;
- перечень всех договоров с их стоимостью, которая Управляющая организация заключила на основании п.2.2. настоящего Договора;
- печень запланированных работ и услуг по текущему ремонту общего имущества и содержания мест общего пользования, с их объёмом и графиком выполнения, а также их стоимость;
- объём и стоимость вывоза ТКО и крупногабаритного мусора;
- расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений;
- денежные средства за услугу по управлению многоквартирным домом;
- участие в различных программах по ремонту и модернизации жилищного фонда с отображением объёма работ, их стоимость и источник финансирования, а также сроки выполнения;
- денежные средства направленные на резервный фонд;
- иные, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором сведения, которые после утверждения общим собранием собственников помещений могут быть включены в план работ и услуг, в том числе размер выплаты вознаграждения членам совета МКД и председателю совета МКД.
6.2. План работ и услуг в определённом п.6.1. настоящего Договора объёме, разрабатывается определёнными настоящим Договором лицами в течении месяца, предшествующему сроку проведения годового общего собрания собственников помещений в форме очного голосования.
7. Отчёт от Управляющей организации
7.1. Отчёт от Управляющей организации по исполнению обязательств по настоящему Договору за соответствующий период обязан содержать следующие сведения:
- начислено собственникам и нанимателям помещений денежных средств за содержание жилого помещения;
- фактическое поступление денежных средств собственников и нанимателей помещений за содержание жилого помещения;
- начислено Арендаторам денежных средств за использование общего имущества многоквартирного дома;
- фактическое поступление денежных средств от Арендаторов за использование общего имущества многоквартирного дома;
- задолженность собственников и нанимателей помещений по оплате за содержание жилого помещения;
- задолженность Арендаторов за использование общего имущества многоквартирного дома;
- сумма начисленных в установленном порядке пений собственникам и нанимателям помещений, а также Арендаторам за несвоевременную оплату по настоящему Договору;
- сумма оплаченных в установленном порядке пений собственниками и нанимателями помещений, а также Арендаторами за несвоевременную оплату по настоящему Договору;
- сумма начисленных Управляющей организации неустоек (пеня), за невыполнение ею или её работниками обязательств по настоящему Договору;
- сумма оплаченных Управляющей организацией неустоек (пеня), за невыполнение ею или её работниками обязательств по настоящему Договору;
- сумма начисленных исполнителям неустоек (пеня), за невыполнение ею или её работниками обязательств по настоящему Договору;
- сумма оплаченных исполнителями неустоек (пеня), за невыполнение ими или их работниками обязательств по настоящему Договору;
- количество административных наказаний и иных штрафов с их суммой, наложенных на Управляющую организацию государственными и муниципальными службами осуществляющих жилищный контроль, а также иные меры административного и иного воздействия на Управляющую организацию за определенный промежуток времени в отношении многоквартирного дома;
- перечень выполненных работ и услуг с их объёмом и стоимостью, включая стоимость договоров, которая Управляющая организация заключила на основании п.2.2. настоящего Договора по каждому договору отдельно, в установленных действующим законодательством случаях объём и стоимость вывоза ТКО и крупногабаритного мусора, а также иные работы и услуги с их стоимостью, которые были выполнены в установленном настоящим Договором порядке за определённый промежуток времени;
- расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений;
- объём и сумма за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- отклонение /- перевыполнение/ /+ недовыполнение/ работ и услуг от начисленных денежных средств;
- отклонение /- перевыполнение/ /+ недовыполнение/ работ и услуг от поступивших денежных средств;
- денежные средства находящиеся на резервном фонде;
- иные, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором сведения, которые после принятия общим собранием собственников помещений соответствующего решения, могут быть включены в отчёт, в том числе размер выплаты вознаграждения членам совета МКД и председателю совета МКД.
- 8. Порядок, правила, и сроки проведения годового общего, и
внеочередного общего собрания собственников помещений
8.1. Годовое общее, и внеочередное общее собрание собственников помещений проводится в строгом порядке и по правилам, установленными действующим законодательством и настоящим Договором.
8.2. Годовое общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, на котором утверждается на предстоящий год перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, проводится в сроки, установленные решением общего собрания, и может быть созвано по инициативе председателя совета МКД, совета МКД или Управляющей организацией.
8.3. Внеочередное общее собрание собственников помещений может быть созвано в любое время, по инициативе любого из собственников помещений, инициативной группой собственников помещений, председателем совета МКД или советом МКД, а также Управляющей организацией. В установленных законом случаях, инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений имеет право орган местного самоуправления.
8.4. Собственник помещения, инициативная группа собственников помещений, председатель совета МКД или совет МКД, а также Управляющая организация, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений, обязаны сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено в определённом общем собранием месте для объявлений и прочей информации, и оформленное в соответствии с требованиями ч.5. ст.45. ЖК РФ, о чём вышеуказанными лицами составляется соответствующий акт, который является неотъемлемой частью протокола общего собрания, и оформляется в виде приложения к данному протоколу.
8.5. В случае если, общее собрание собственников помещений проходит в форме заочного голосования, одновременно с указанными в п.8.4. настоящего Договора действиями, инициаторы общего собрания размещают бюллетени для голосования (решения собственников помещений по вопросам поставленным на голосование) по почтовым ящикам собственников и пользователей помещений, о чём составляется соответствующий акт, который является неотъемлемой частью протокола общего собрания, и оформляется в виде приложения к данному протоколу.
8.6. Правом голосования на общем собрании обладают собственники помещений или их законные представители.
8.7. Размер голоса собственника помещения на общем собрании равен размеру его права на общее имущество в многоквартирном доме, который пропорционален размеру общей площади помещения собственника.
8.8. Обязанность по регистрации лиц, принявших участие в общем собрании, а также по оформлению всех необходимых для проведения общего собрания документов, возлагается на лицо, по инициативе которого проводится общее собрание.
8.9. Общее собрание собственников помещений является правомочным (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений многоквартирного дома или их законные представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.
8.10. Голосование по всем вопросам повестки дня общего собрания в очной форме, проводится путём открытого голосования - методом поднятия руки.
8.11. Решения общего собрания собственников помещений по вопросам поставленным на голосование, принимаются, в установленном действующем законодательстве порядке.
8.12. После регистрации лиц принявших участие в общем собрании, из числа зарегистрированных на общем собрании путём открытого голосования (поднятием рук), большинством голосов избираются председатель и секретарь общего собрания, а также лица, осуществляющие подсчёт голосов по вопросам поставленных на голосование.
8.13. Общее собрание ведёт избранный председатель собрания. Вопросы поставленные на голосование имеет право озвучивать, а также выражать по ним своё мнение любой из зарегистрированных в установленном порядке собственников помещений или их законные представители, а также уполномоченные сотрудники Управляющей организации или органа местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре.
8.14. Во время общего собрания ведётся протокол. Протокол оформляется в установленном действующим законодательством порядке.
8.15. Организация, связанная с проведением годового общего собрания в форме очного голосования, осуществляются председателем совета МКД или иным членом совета МКД совместно с Управляющей организацией. Расходы по проведению годового общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, осуществляются за счёт собственников помещений, и входит в структуру платы за содержание жилого помещения.
8.16. В случае если, собственники помещений не исполнили предусмотренные п.3.3.16. настоящего Договора обязанность, в связи с чем на годовом общем собрании собственников помещений проводимом в форме очного голосования отсутствовал предусмотренный законом кворум, в последствии, годовое общее собрание собственников помещений с аналогичной повесткой дня проводится Управляющей организацией в форме заочного голосования за отдельную плату в пользу Управляющей организации.
Плата за проведение предусмотренного первым абзацем настоящего пункта годового общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, для собственников помещений МКД составляет 1% от общей начисляемой годовой суммы данным собственникам помещений за «содержание жилого помещения» (без учёта платы за КРСОИ).
В случае если, на годовом общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования отсутствовал предусмотренный законом кворум, в связи с чем годовое общее собрание в форме заочного голосования считалось несостоявшимся, в таком случае план работ и услуг на предшествующий год принимается в предложенной Управляющей организацией совместно с председателем совета МКД или с советом МКД редакции.
8.17. Организация и расходы связанные с проведением внеочередного общего собрания собственников помещений возлагаются на лицо, по инициативе которого проводится внеочередное общее собрание.
8.18. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведений собственников помещений лицами, по инициативе которых было созвано общее собрание, путём размещения соответствующего сообщения в определённом общим собранием месте для объявлений и прочей информации в установленные ч.3. ст.46. ЖК РФ сроки.
- 9. Порядок и правила проведения капитального ремонта
9.1. Капитальный ремонт общего имущества проводится в строгом порядке и по правилам, установленными действующим законодательством и настоящим Договором. В случае если, Управляющая организация является обладателем специального счёта, собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте Управляющей организации.
9.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
9.3. В случае если, собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете Управляющей организации, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Правительства Хабаровского края;
2) владелец специального счета;
3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;
4) лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений многоквартирного дома действовать от имени собственников помещений для составления акта технического состояния многоквартирного дома.
9.4. В случае если, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Хабаровского края, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
9.5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Правительства Хабаровского края. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
9.6. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Хабаровского края, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт крыши;
3) ремонт чердачных и подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
4) ремонт фасада;
5) ремонт фундамента многоквартирного дома.
9.7. В случае если, нормативным правовым актом Правительства Хабаровского края перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Хабаровского края, дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемуюкрышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ, данные виды услуг и (или) работ могут быть включены по решению общего собрания собственников помещений в план по капитальному ремонту общего имущества.
9.8. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
9.9. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
9.10. Осмотры общего имущества, по результатам которых определяется объём работ по капитальному ремонту, осуществляются комиссией в составе: председателя совета МКД, в его отсутствие совет МКД, уполномоченного представители Управляющей организации, иные лица, присутствие которых в соответствии с действующим законодательством предусматривается в составе комиссии.
9.11. По результатам осмотров предусмотренных п.9.10. настоящего Договора, опись ремонтных работ по капитальному ремонту общего имущества, источник и размер финансирования, исполнитель, сроки и условия выполнения капитального ремонта, а также иные предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором сведения, разрабатываются Управляющей организацией совместно с председателем совета МКД, а в его отсутствие с членом советом МКД.
9.12. Все работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняются по ценам, не выше среднерыночной цены на аналогичные работы и (или) услуги, предоставляемые различными организациями в не зависимости от их организационно-правовой формы в пределах г. Комсомольска-на-Амурена действующий период времени.
9.13. Сметы на все работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, разрабатываются Управляющей организацией совместно с председателем совета МКД, а в его отсутствие с советом МКД.
9.14. Исполнители для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, подбираются Управляющей организацией совместно с председателем совета МКД, а в его отсутствие с советом МКД на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений, при условии, если Управляющая организация является обладателем специального счёта, и собственники помещений приняли соответствующее решение по данному поводу.
9.15. После окончательного составления и согласования Управляющей организацией с председателем совета МКД или советом МКД объёма капитальных работ с их стоимостью, определения источника финансирования, сроков выполнения и исполнителя работ по капитальному ремонту общего имущества, а также иных предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором сведений, председатель совета МКД, а в его отсутствие совет МКД созывает общее собрание собственников помещений с соответствующей повесткой дня, для обсуждения и утверждения её последним.
9.16. В случае если, Управляющая организация самостоятельно, без участия председателя совета МКД или совета МКД подберёт исполнителя для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и согласует с ним стоимость на данные виды работ, условия которых не соответствуют требованию п.9.12. настоящего Договора, при этом председатель совета МКД или совет МКД обоснованно, на основании предоставленных доказательств будут не согласны с условиями выполнения работ по капитальному ремонту и их стоимостью, в таком случае, председатель совета МКД или совет МКД самостоятельно подыскивают исполнителя, который выполнит тот же вид работ но на условиях наиболее выгодных для собственников помещений чем исполнитель предоставленный Управляющей организацией, созывают общее собрание собственников помещений с соответствующей повесткой, по результатам и на основании которого, письменно уведомляет и поручает Управляющей организации заключить на условиях определённых решением общего собрания с избранным общим собранием исполнителем соответствующий договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества.
Управляющая организация, в случае установленным данным пунктом, обязана в течении 5 (пяти) рабочих дней, с момента регистрации соответствующего уведомления от председателя совета МКД или от совета МКД, заключить с данным исполнителем договор на выполнение определённого вида и объёма работ по капитальному ремонту общего имущества.
9.17. В случае если, Управляющая организация или исполнитель не выполнили в утверждённые общим собранием собственников помещений срок капитальный ремонт, председатель совета МКД, а в его отсутствие совет МКД, письменно уведомляет Управляющую организацию или исполнителя о допущенном нарушении и назначает им новый срок выполнения этого же объёма работ. При этом Управляющая организация или исполнитель, допустившие нарушение сроков выполнения работ, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
9.18. В случае обнаружения недостатков выполненной работы по капитальному ремонту, допущенные Управляющей организацией или исполнителем при исполнении взятых на себя обязательств по капитальному ремонту, председатель совета МКД, а в его отсутствие совет МКД, письменно уведомляет об этом Управляющую организацию или исполнителя с приложением подтверждающих тому документов или материала, и назначает им срок устранения выявленных недостатков. При этом Управляющая организация или исполнитель, допустившие нарушение сроков устранения недостатков, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.
9.19. Все работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (акты выполненных работ и т.д.), принимает и подписывает председатель совета МКД, в его отсутствие совет МКД. Не принятые в установленном данным пунктом порядке работы, к оплате не учитываются.
9.20. Собственники помещений на общем собрании вправе принять решение, о направлении доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта в счёт исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
10. Аварийное обслуживание
10.1. Управляющая организация обязана обеспечить работу аварийно-диспетчерской и ремонтной службы собственными силами, или путём заключения договора подряда со сторонней организацией.
10.2. Оказание услуг аварийно-диспетчерского и ремонтного обслуживания многоквартирного дома осуществляется круглосуточно и в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управления многоквартирным домом» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», ГОСТ Р 56037-2014, а также иными действующими законами и нормативно-правовыми актами РФ регулирующих деятельность аварийно-диспетчерских и ремонтных служб.
10.3 Персонал аварийно-диспетчерской и ремонтной службы и материальная часть должны находиться в полной готовности, обеспечивающей выезд и прибытие бригад к месту аварий в любое время суток.
10.4 Аварийные заявки должны устранятся в сроки, установленные в Приложении № 2 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в первоочередном порядке.
В случае если аварийная ситуация произошла на инженерно-техническом и ином оборудовании, в следствии чего было прекращено или ограничено для потребителей предоставление коммунальной услуги любого характера, аварийно-диспетчерская и ремонтная служба принимает все необходимые меры для возобновления предоставления для потребителей коммунальной услуги надлежащего качества в установленные законом сроки. Аварийно-диспетчерская и ремонтная служба, при нарушении требований данного пункта, несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
11. Использование Арендаторами общего имущества многоквартирного дома
11.1. Использование Арендаторами общего имущества многоквартирного дома, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора, в целях получения дополнительных доходов и эффективного их использования.
11.2. Управляющая организация, совместно с председателем совета МКД, а в его отсутствие с советом МКД подготавливает для утверждения общим собранием собственников помещений предложения о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе. Предложение должно содержать следующие сведения:
- о предполагаемом Арендаторе общего имущества (ООО, ИП, ОАО и т.д.), для юридических лиц с указанием ОГРН и ИНН;
- о площади (м2) и месте предполагаемого использования общего имущества с эскизом рекламы, оборудования и т.д.;
- о цене за м2 предполагаемого использования общего имущества в месяц (год);
- срок использования общего имущества;
- иные, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором сведения, если они служат для достижения целей настоящего Договора.
Цена для Арендаторов за использование общего имущества многоквартирного дома, не может быть менее среднерыночной аналогичной цены установленной в пределах города Комсомольска-на-Амуре на момент заключения соответствующего договора аренды.
11.3. После утверждения общим собранием собственников помещений указанного в п.11.2. настоящего Договора предложения, Управляющая организация обязуется за вознаграждение, в установленном настоящим Договором порядке и на условиях утверждённых общим собранием заключать от своего имени договора с Арендаторами на использование общего имущества многоквартирного дома.
11.4. Оплата Арендаторами за использование общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.
11.5. Арендаторы, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за использование общего имущества многоквартирного дома, обязаны уплатить собственникам помещений пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
11.6. Неустойка (пеня), в указанном п.11.5. настоящего Договора случае, начисляется Управляющей организацией самостоятельно, на основании соответствующих данных, позволяющих определить размер неустойки (пени).
11.7. В случае если, Управляющая организация самостоятельно, вопреки установленному настоящим Договором порядку предоставит Арендаторам для использования общее имущество многоквартирного дома и согласует с ними стоимость, при этом председатель совета МКД или совет МКД обоснованно, на основании предоставленных доказательств будут не согласны с условиями оплаты и аренды общего имущества, председатель совета МКД или совет МКД письменно поручает Управляющей организации повысить плату для Арендаторов за использование общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация, в случае установленным данным пунктом, обязана в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации от председателя совета МКД или совета МКД соответствующего письменного уведомления, принять все необходимые меры для выполнения и реализации данного требования. В противном случае, Управляющая организация в течении 10 (десяти) дней с момента регистрации от председателя совета МКД или совета МКД соответствующего письменного уведомления, обязана расторгнуть с данным Арендатором договор на использование общего имущества.
11.8. Денежные средства, полученные Управляющей организацией по договорам использования общего имущества многоквартирного дома, а также неустойка (пеня) за несвоевременную оплату Арендаторами за использование общего имущества не являются доходом Управляющей организации, и если собственниками помещений не принято решение в соответствии с п.9.20. настоящего Договора, направляются в резервный фонд, и подлежат использованию в соответствии с п.18.5. настоящего Договора.
11.9. За ведение указанной дополнительной работы с Арендаторами, Управляющая организация оставляет себе на покрытие расходов связанных с выполнением данного поручения не более двадцати процентов от цены договоров на использование общего имущества многоквартирного дома заключённых между Управляющей организацией и Арендаторами. По решению общего собрания собственников помещений, данный процент для Управляющей организации может быть увеличен или уменьшен.
12. Порядок осуществления контроля
12.1. Управляющая организация является подконтрольной в пределах установленных действующим законодательством и настоящим Договором полномочий общему собранию собственников помещений, совету МКД, председателю совета МКД и члену совета МКД.
12.2. Все работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (акты выполненных работ и услуг и т.д.), принимает и подписывает только председатель совета МКД, в его отсутствие совет МКД. Не принятые в установленном данным пунктом и п. 12.3. настоящего Договора порядке работы и (или) услуги, к оплате не учитываются.
12.3. Не позднее 10 числа каждого месяца, Управляющая организация совместно с председателем совета МКД, а в его отсутствие с любым членом совета МКД, на основании актов выполненных работ и (или) услуг, сверяют и согласовывают за прошедший месяц объём произведённых работ и услуг, а также их стоимость.
12.4. Управляющая организация ежегодно до 1 апреля представляет председателю совета МКД, а в его отсутствие совету МКД отчет о проделанной работе и финансовых затратах в ходе управления многоквартирным домом за предыдущий год в установленном п.7.1. настоящего Договора объёме, а также размещает данный отчёт в определённом решением общего собрания месте в многоквартирном доме для объявлений и прочей информации и в системе ГИС ЖКХ.
13. Ответственность сторон
13.1. Ответственность Управляющей организации и исполнителя:
13.1.1. Управляющая организация и исполнитель, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей в рамках настоящего Договора, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором;
13.1.2. Управляющая организация или исполнитель, возмещает в порядке, установленном действующим законодательством лицам, понесшим расходы любого характера, возникшие по вине работника Управляющей организации или исполнителя при ненадлежащем исполнении своих трудовых (служебных, должностных) обязанностей, повлекшие за собой причинение ущерба общему имуществу многоквартирного дома или личному имуществу собственника или пользователя помещения. Пострадавшая в данном случае сторона, имеет право требовать от Управляющей организации или исполнителя выплатить ему установленную законом компенсацию сверх возмещения вреда;
13.1.3. Ответственность перед собственниками и пользователями помещений за невыполнение или некачественное выполнение работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в предусмотренных настоящим Договором случаях и личного имущества, несёт Управляющая организация, а также исполнители, с которыми Управляющая организация на основании п.2.2. настоящего Договора заключила соответствующие договора;
13.1.4. Если по вине работника исполнителя нанесён вред общему или личному имуществу, Управляющая организация принимает все в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором меры для возмещения исполнителем в пользу пострадавшей стороны причинённого вреда, а также в установленных законом и настоящим Договором случаях требует уплаты исполнителем в пользу пострадавшей стороны неустойки (пени).
Если по требованию Управляющей организации в течении 10 (десяти) дней исполнитель не возмещает причинённый ею или её работником пострадавшей стороне причинённый ими вред, а также отказывается от уплаты начисленной в соответствии с законодательством и настоящим Договором неустойки (пени), Управляющая организация для защиты установленных законом и настоящим Договором прав и интересов пострадавшей стороны, обращается в соответствующий суд;
13.1.5. При невыполнении Управляющей организацией установленных п.13.1.4. настоящего Договора требований, но не ранее сорока пяти дней с момента наступления события указанного в п.13.1.4. настоящего Договора, Управляющая организация в десятидневный срок после регистрации письменного сообщения от пострадавшей стороны, на основании предоставленных платёжных и иных документов, обязуется за свой счёт возместить пострадавшей стороне все понесённые ею расходы на восстановительные ремонтные работы и услуги личного имущества, а также возмещает иные установленные в соответствии с действующим законодательством РФ штрафы, неустойку (пеня), моральный вред и т.д.
Возмещение в соответствии с настоящим пунктом пострадавшей стороне расходы, по стоимости не могут превышать среднерыночной цены на аналогичные работы и (или) услуги осуществляемые организациями различных форм собственности в пределах города Комсомольска-на-Амуре на момент наступления события;
13.1.6. Управляющая организация или исполнитель освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей предусмотренных настоящим Договором, а также освобождаются от возмещения причиненного ущерба если докажут, что надлежащее исполнение своих обязанностей оказалось невозможным вследствие вины кого-либо из собственников, пользователей или нанимателей помещений, в том числе несвоевременного выполнения данными лицами установленных законодательством и настоящим Договором своих обязанностей, а так же освобождаются от ответственности в других предусмотренных действующим законодательством случаях;
13.1.7. Управляющая организация не несет ответственность за качество оказываемых по настоящему Договору услуг и выполнения работ в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества, за исключением случаев, когда в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором Управляющая организация обязана была своевременно ремонтировать и производить замену данного общего имущества, но не сделала это;
13.1.8. В случае наступления указанного в п.5.9. настоящего Договора случая, Управляющая организация или исполнитель, помимо возмещения понесённых собственником или пользователем помещения расходов, уплачивает за каждый час (час, если определяется в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере пяти процентов цены выполнения определённой работы (оказания услуги) рассчитанной по ТЭРам с учётом коэффициента на дату наступления события. Оплаченная в соответствии с данным пунктом неустойка (пеня), направляется на резервный фонд;
13.1.9. В случае наступления указанного в п.5.10. настоящего Договора случая, при этом Управляющая организация или исполнитель не выполнили в назначенный председателем совета МКД или советом МКД новый срок определённый ряд работ или услуг, Управляющая организация или исполнитель уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере пяти процентов от цены выполнения работы или оказания услуги, а если указанная цена неопределена, исходя из общей цены заказа. Оплаченная в соответствии с данным пунктом неустойка (пеня), направляется на резервный фонд;
13.1.10. В случае наступления указанного в п.5.11. настоящего Договора случая, и при этом Управляющая организация или исполнитель нарушили установленные председателем совета МКД или советом МКД сроки устранения недостатков выполненной работы или оказанной услуги, Управляющая организация или исполнитель уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере пяти процентов от цены выполнения работы или оказания услуги, а если указанная цена неопределена, исходя из общей цены заказа. Оплаченная в соответствии с данным пунктом неустойка (пеня), направляется на резервный фонд;
13.1.11. Неустойка (пеня), в случаях указанных в пунктах 13.1.8., 13.1.9., 13.1.10. и 13.2.3. настоящего Договора начисляется Управляющей организацией самостоятельно, на основании соответствующих данных, позволяющих определить размер неустойки (пени) по каждому отдельному случаю.
13.2. Ответственность собственника и пользователя помещения:
13.2.1. Собственники и пользователи помещениями, не исполняющие надлежащим образом установленные законом и настоящим Договором свои права и обязанности, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ;
13.2.2. Собственники и пользователи помещений, не обеспечивающие в установленных законом и настоящим Договором случаях допуск в жилое (нежилое) помещение представителей Управляющей организации и (или) специалистов организаций для выполнения своих служебных или иных обязанностей предусмотренных настоящим Договором, несут перед Управляющей организацией, собственниками и пользователями помещений имущественную и иную ответственность за ущерб любого характера, наступивший в следствии не допуска в жилое (нежилое) помещение;
13.2.3. В случае нарушения собственником и нанимателем помещения установленных законом сроков внесения платежей по настоящему Договору, данные лица уплачивают Управляющей организации неустойку (пеня, штраф) в порядке и размере, установленном действующем законодательством и настоящим Договором;
13.2.4. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией работ или услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине собственника или пользователя помещения, либо в связи с нарушением данными лицами настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет указанных лиц в установленном абз.2,3 п.3.1.17. настоящего Договора порядке;
13.2.5. Собственники и иные пользователи помещений, за нарушение правил пользования жилым помещением, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора;
13.2.6. Собственники и пользователи жилых (нежилых) помещений несут самостоятельную ответственность перед Исполнителями и организациями, привлеченными Управляющей организацией для оказания работ и (или) услуг на основании п.2.2. настоящего Договора;
13.2.7. Собственники помещений, не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению общего собрания собственников помещений, председателя совета МКД или совета МКД в установленном законом и настоящим Договором порядке. Управляющая организация не вправе, без, в установленном настоящим Договором порядке, выполнять дополнительные работы и (или) услуги за плату. Собственники помещений вправе отказаться от оплаты таких работ и (или) услуг, а если они оплачены, собственники помещений в лице председателя совета МКД вправе требовать от Управляющей организации возврата уплаченной суммы. Уплаченная в соответствии с данным пунктом сумма за дополнительные работы и (или) услуги, возвращается собственникам помещений Управляющей организацией в течении 30 (тридцать) рабочих дней с момента регистрации от председателя совета МКД соответствующего письменного уведомления.
14. Цена Договора
14.1. Собственники и пользователи помещений, в установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором порядке и объёме, вносят Управляющей организации плату за содержание жилого помещения, а также иную предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором плату.
14.2. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КРСОИ).
14.3. Установленный настоящим Договором размер обязательного ежемесячного платежа для каждого собственника и пользователя помещения за содержание жилого помещения (без учёта размера платы за КРСОИ), рассчитывается пропорционально исходя из занимаемой им доли в общем имуществе многоквартирного дома.
14.4. Размер платы за содержание жилого помещения (без учёта размера платы КРСОИ) определяется на годовом общем собрании собственников помещений с учётом предложений Управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за содержание жилого помещения (без учёта размера платы за КРСОИ), установленный в соответствии с данным пунктом, должен быть соразмерным утверждённому общим собранием перечню работ и услуг с их объёмом и стоимостью на предшествующий год.
14.5. Если собственники помещений не определили на годовом общем собрании собственников помещений в соответствии с п.14.4. настоящего Договора размер платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается в размере, установленном постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре для многоквартирных домов, находящихся в собственности муниципального образования «Городской округ город Комсомольск-на-Амуре» на действующий период времени.
14.6. Размер платы за содержание жилого помещения (без учёта КРСОИ) установленный в соответствии с п.14.4. настоящего Договора, по решению общего собрания собственников помещений, может быть дифференцирован в отношении различных групп собственников помещений многоквартирного дома.
Установленный с учётом дифференциации размер оплаты за содержание жилого помещения (без учёта КРСОИ), не должен нарушать установленные законом права и интересы других собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.
14.7. Списание денег с лицевого счёта многоквартирного дома, производится только на основании, и при наличии у Управляющей организации или исполнителя, оформленных и подписанных председателем совета МКД или советом МКД актов выполненных работ и (или) услуг.
14.8. Не позднее 10 числа каждого месяца, Управляющая организации совместно с председателем совета МКД, а в его отсутствие с любым членом совета МКД, сверяет и согласовывает за предшествующий месяц объём произведённых работ и услуг, а также их стоимость.
14.9. В случае возникновения необходимости выполнения работ, не включённых ранее в установленном порядке в годовой план, председатель совета МКД или совет МКД, в трёхдневный срок обязаны вступить в переговоры с Управляющей организацией по вопросам его корректировки для изыскания необходимых финансовых возможностей. В случае невозможности исполнения данного пункта, работы проводятся в порядке, предусмотренном п.5.13. настоящего Договора
14.10. Стоимость услуг Управляющей организации составляет 15% от общей суммы, начисленной собственникам помещений по платёжным документам за содержание жилого помещения (без учёта КРСОИ).
В случае если, собственники помещений на общем собрании приняли решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и председателю совета МКД, в таком случае, стоимость услуг Управляющей организации составляет 10% от общей суммы, начисленной собственникам помещений по платёжным документам за содержание жилого помещения (без учёта КРСОИ).
14.11. Обязательный ежемесячный платеж за содержание жилого помещения, а также иные предусмотренные настоящим Договором платежи, вносятся собственником и пользователем помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего заистекшим, на основании платежного документа, представляемого Управляющей организацией. Допускается оплата за содержание жилого помещения в счет будущих платежей.
14.12. Льготы собственникам и нанимателям помещений по оплате за содержание жилого помещения предоставляются в соответствии с действующим законодательством, а льготы по оплате работ и (или) услуг являющихся предметом настоящего Договора для определённой категории собственников и нанимателей помещений, предоставляются в установленном Управляющей организации порядке. Льготная категория собственников и нанимателей помещений устанавливается Управляющей организацией.
14.13. Не использование помещения собственником или нанимателем помещения, не является основанием для не внесения платы по настоящему Договору.
14.14. Управляющая организация в установленном п.3.1.14. настоящего Договора порядке, или письменно, информирует собственников и нанимателей помещений об изменении размера обязательного ежемесячного платежа по настоящему Договору с обоснованием данного изменения, но не позднее чем за 30 дней;
14.15. В случае оборудования многоквартирного дома приборами коллективного (общедомового) учета коммунальных ресурсов, собственники и наниматели помещений оплачивают КРСОИ в установленном действующим законодательством объёме и порядке с учётом показаний данных коллективных (общедомовых) приборов учёта.
14.16. В связи с тем, что собственники помещений на общем собрании приняли решение о заключении от своего имени, в порядке установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, Управляющая организация не является исполнителем коммунальных услуг, а является организацией, производящей по данному Договору обслуживание и поддержание внутридомовых инженерных систем, для предоставления коммунальный услуг надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ.
14.17. В случае если, собственники помещений в установленном п.9.1. настоящего Договора порядке приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте Управляющей организации, при условии что Управляющая организация является в установленном законом порядке обладателем специального счёта, в данном случае Управляющая организация начисляет собственникам и нанимателям помещений в установленном законом объёме и порядке плату за капитальный ремонт.
14.18. Годовой план работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняется от фактического поступления от собственников и нанимателей жилых (нежилых) помещений предусмотренных законом всех обязательных платежей. В противном случае выполняется минимальный, установленный законом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
15. Порядок разрешения споров
15.1. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с его исполнением, разрешаются Сторонами путем переговоров, с последующим оформлением в письменном виде достигнувших в ходе переговоров решений. В случае если, в течении месяца с момента начала переговоров, Стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон, и это является основанием для принятия собственниками помещений решения о расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке.
15.2. Все претензии, жалобы, заявления, обращения и т.д. председателя совета МКД, совета МКД, членов совета МКД, собственников или пользователей помещений, в установленных действующим законодательством и настоящим Договором случаях, предъявляются Управляющей организации как устно, в том числе и по телефону, так и в письменном виде, и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией в установленном законом порядке. Все предусмотренные данным пунктом обращения в Управляющую организацию, могут быть поданы по средством электронной почты и иным не запрещёнными законом способом.
15.3. На поступающие в соответствии с п.15.2. настоящего Договора в Управляющую организацию обращения от указанных лиц, Управляющая организация предоставляет ответ в установленный действующим законодательством срок.
Ответ от Управляющей организации предоставляется тем же способом, каким получено обращение, заявление и т.д. от указанных в настоящем пункте Договора лиц, или иным, указанным обращении способом.
16. Форс-мажор
16.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение настоящего Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменения действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств по Договору продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
16.2. О наступлении указанных в п.16.1. настоящего Договора обстоятельствах, Сторона, для которой они наступили, обязана немедленно, в течении суток, письменно, в установленном настоящим Договором порядке уведомить другую Строну, в противном случае считается, что данные обстоятельства не наступили.
17. Срок действия и условия заключения Договора, порядок внесения изменений в Договор, порядок расторжения Договора
17.1. Договор заключен сроком на один год. Договор управления с каждым собственником помещения заключается в порядке и на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, при этом срок действия Договора начинается с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
В случае если, ни одна из Сторон за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора не заявляет в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке о прекращении Договора по окончанию срока его действия, Договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.
В случае если, инициатором прекращения настоящего Договора по окончанию срока его действия являются собственники помещений МКД, в таком случае, данные собственники помещений МКД проводят в установленном законом порядке общее собрание собственников помещений МКД с включение в повестку данного собрания вопрос о прекращении Договора по окончанию срока его действия, с последующей передачей подлинника протокола общего собрания и решений собственников помещений МКД в Управляющую организацию.
В случае если, инициатором прекращения настоящего Договора по окончанию срока его действия является Управляющая организация, в таком случае, на досках для объявлений, расположенных в определённом общем собранием собственников помещений месте, Управляющей организацией размещается сообщение о прекращении Договора по окончанию срока его действия, о чём составляется акт, который является доказательством того, что собственники помещений МКД были надлежащем образом уведомлены о намерении Управляющей организации прекратить действия Договора по окончанию срока его действия.
17.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Договор подписывается Сторонами в порядке и на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений.
17.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются только по решению общего собрания собственников помещений, оформляются в письменной форме, и подписываются Сторонами на условиях указанных в решении общего собрания и являются его неотъемлемой частью.
Изменения могут касаться любой части и условий настоящего Договора, а также приложений к нему, если они не отменяют или умоляют установленные законом и настоящим Договором права, свободы и интересы собственников и пользователей помещений, а также служат для достижения предусмотренных настоящим Договором целей.
17.4 Досрочное расторжение настоящего Договора возможно в следующих случаях:
- по взаимному согласию Сторон;
- по предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором основаниям.
17.5. Настоящий Договор автоматически расторгается с собственником помещения, с момента прекращения у него права собственности на жилое (нежилое) помещение. Бывший собственник помещения, обязан в течение пяти дней с момента прекращения у него права собственности на помещение, предоставить в Управляющую организацию подтверждающие документы.
17.6. Настоящий Договор, на основании решения общего собрания собственников помещений, может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, если Управляющая организация не выполняет условия настоящего Договора, что подтверждается соответствующим материалом и документами.
17.7. Управляющая организация, в предусмотренных законодательством и настоящим Договором случаях, обязана передать вновь выбранной управляющей организации или иному уполномоченному общем собранием собственников помещений лицу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов связанных с его управлением, а также иных необходимых для эксплуатации многоквартирного дома средств и оборудования, осуществляется в строгом порядке и по правилам действующего законодательства.
18. Прочие условия
18.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, подписывается Сторонами в порядке и на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, и имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, второй в месте или по адресу, определённом решением общего собрания собственников помещений, или у председателя совета МКД.
Любой из собственников помещений, имеет право лично, в письменной форме заключить настоящий Договор с Управляющей организацией. Для этого собственнику помещения нужно в рабочее время, по предварительной записи по телефону, с данной просьбой обратиться в офис Управляющей организации.
При заключении персонального Договора, собственнику помещения необходимо при себе иметь подлинник свидетельства о регистрации права на помещение или выписку из ЕГРН, а также паспорт гражданина РФ или иной установленный законом документ удостоверяющий личность.
18.2. Новый собственник помещения в многоквартирном доме, обязан присоединится к настоящему Договору.
18.3. Все приложения к настоящему Договору, а также дополнительные соглашения, оформленные в установленном настоящим Договором порядке, являются его неотъемлемой частью.
18.4. Обслуживание систем домофонов, сетей телекоммуникационной связи и тому подобное, не входят в перечень работ и услуг по настоящему Договору, выполняются иными специализированными организациями и оплачиваются за счет средств собственников помещений по отдельным договорам.
18.5. Аккумулированные свободные денежные средства собственников помещений на резервном фонде, могут быть использованы только по решению общего собрания собственников помещений или на основании решения совета МКД. Данным решением определяется объём необходимых работ, их стоимость, сроки проведения работ, исполнитель работ и иные предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором сведения.
Денежные средства резервного фонда могут также быть использованы при аварийной ситуации, когда аварийная ситуация не может быть устранена без финансовых вложений, с обязательным уведомлением об этом председателя совета МКД или совет МКД способом, позволяющим подтвердить получения данного уведомления последними.
18.6. Дубликаты ключей от подвального помещения, кровли, технического этажа, электрощитовой и т.д., хранятся у председателя совета МКД и одного из членов совета МКД, о чём делается соответствующая надпись на двери в подвальное помещение, технический этаж, выхода на кровлю, электрощитовой и т.д.
19. Адреса Сторон
|
«Управляющая организация»
ООО «Веста» Юридич. адрес: 681000 Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Краснофлотская, д. 20 корпус 3, кв. № 21 Фактич. адрес: 681000 Хабаровский край г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, д. 16, офис № 201. ИНН/ КПП2703098191/270301001 ОГРН 11922724000193 р\с 40702810970000024642 ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. ХАБАРОВСК БИК 040813608 к\сч30101810600000000608 Тел. 8 (4217) 31-51-11 e-mail: OOOVesta.kms@mail.ru
Генеральный директор
_____________________ Ю.Г. Силакова
М.П. |
«Собственники помещений»
в лице председателя совета МКД Ивановой Татьяны Ивановны, на основании решения общего собрания собственников помещений от 27.11.2022 Протокол № 1/22 Адрес: 681000, Хабаровский край г. Комсомольск-на-Амуре ул. ____________, д. ____, кв. № ___ Тел. 8-9__-___-____
Председатель совета МКД
________________Иванова Т.И. |
Приложение № 1
к Договору № ____ управления многоквартирным домом от 01.01.2023
Перечень работ и услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома № _____. по ул. _________________,
г. Комсомольска-на-Амуре
|
№ п/п |
Наименование работ и (или) услуг |
Периодичность |
|
1.
|
Услуги управления многоквартирным домом: - планирование работ по проведению технических осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации; - заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по комплексному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации; - организация начисления и сбора платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт (в случае принятия собственниками помещений соответствующего решения) с собственников помещений, а также иной, предусмотренной Договором управления платы; - работа с арендаторами общего имущества многоквартирного дома; - работа с собственниками и нанимателями жилых (нежилых) помещений; - ведение базы данных технического состояния многоквартирного дома, осмотров и проведенных ремонтов, аварий, базы данных начисления платежей, технической документации, подомового учета доходов и расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома; - иные услуги, предусмотренные Договором |
постоянно, на указанных в Договоре условиях |
|
2. |
Устранение мелких неисправностей общего имущества многоквартирных домов, а также наладка и регулировка внутридомовых инженерных систем |
по мере необходимости (в сроки, указанные в Приложении №2 к Постановлению Госстроя РФ №170 от 27 сентября |
|
3. |
Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания |
постоянно |
|
4. 4.1.
|
Уборка дворовых территорий В летний период: - подметание - уборка газонов, урн возле подъездов - покос и уборка травы - сгребание и перенос опавших листьев |
2 раза в неделю 2 раза в неделю 2 раза в год 2 раза в год |
|
4.2.
|
В зимний период: - очистка территорий от снега - очистка территорий от наледи и льда - подметание свежевыпавшего снега - зимняя уборка дворовой и уличной территории от мусора - очистка от снега пешеходных дорожек и входов в подъезд - очистка отмосток от снега - механизированная уборка дворовой территории от снега - очистка от наледи и льда входов в подъезд, пешеходных дорожек - уборка урн возле подъездов |
2 раза в неделю 2 раза в неделю 1 раз сразу после снегопада
2 раза в неделю
по мере необходимости по мере необходимости
по мере необходимости
1 раз в неделю 2 раза в неделю |
|
4.3. |
Очистка контейнерных площадок (подметание)* |
по мере необходимости, и немедленно после вывоза ТКО |
|
4.4. |
Погрузка и вывоз крупногабаритного мусора* |
1 раз в неделю (п.2.2.9 СанПиН 42-128-4690-88) |
|
4.5. |
Погрузка и вывоз ТКО (твёрдые коммунальные отходы)* |
по утверждённому графику |
|
4.6. |
Работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов |
по мере необходимости |
|
5. |
Уход за элементами внешнего благоустройства: - за зелеными насаждениями (посадка, формовка, вырезка суши); - за детскими площадками, малыми архитектурными формами, спортивными сооружениями, скамейками, ограждениями, бельевыми площадками; - озеленение территории |
по мере необходимости, в установленном Договором порядке |
|
6. |
Освещение мест общего пользования (лестничных клеток, подъездов, подвалов, технического этажа, кровли, площадок перед входом в подъезд) |
по мере необходимости |
|
7. |
Уборка внутридомовых мест общего пользования - влажная уборка лестничных площадок и маршей - мытье лестничных площадок и маршей; - влажная протирка подоконников; - очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд; - уборка подвала, чердака, кровли |
2 раза в неделю(по графику); 2 раза в тёплый период 2 раза в год
2 раза в неделю 1 раз в год |
|
8. |
Прочие (строительные, электротехнические, сантехнические работы и т.д.), относящиеся к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома |
согласно утверждённомуплана работ и услуг на год, по решению общего собрания собственников помещений, по решению совета МКД |
* - в случае если, в Хабаровском крае действует региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, данные работы выполняются региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами самостоятельно.
Генеральный директор ООО «Веста» Председатель совета МКД
____________________ Ю.Г. Силакова _________________ Иванова Т.И.
м.п.
Комментарии:
Теги:
Комсомольск-на-АмуреАмурОбществоспортХабаровскХабаровский крайМВДРоссияБизнескультураПроизводствоПолитикаадминистрацияавиацияПравонарушениетранспортПравительствоприродаобразованиеДТПкинофильмДальний ВостокфлотЖКХрепертуарaldiyevСтихияискусствоТуризмАкцияКонкурсМеждународные отношенияфоторепортажбезопасностьследствиеПраздникНаукарасписаниеКомсомольский районанонсНекрологВооруженные силыотдыхрепостисториявидеоконцертВыставкаэкономикаПарламентЗдравоохранениеТрудКонфликтИнновациистроительствоВизитСМИСолнечный районвыборыСССРЗанятостьАрмиясудостроениеАмурский районКриминалИзобретательствокрасотарелигияавтомотокиносоцзащитаХоббиКалейдоскопархивКакаровНаводнение 2013за рубежомнедвижимостьздоровьеСветловмолодежьтехникаинфраструктуралитератураСилаковСмирноваПроисшествиеРомановаКитаеваСедыхШалавинаСтепановаСидороваКарчевскаяВоронинаТимофеева