В прошлом году в крае выявлено 88 нарушений по переустройству и перепланировке помещений в МКД

Изменения в Жилищном Кодексе устанавливают новые правила перепланировки помещений

08 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон №558-ФЗ от 27.12.2018 г. "О внесении изменений в ЖК РФ в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме".

Теперь в Жилищном Кодексе термин "жилые помещения" заменяется на термин "помещения в многоквартирном доме". Устанавливается единый порядок переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

"В случае игнорирования законных требований, лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несет административную ответственность. Предусмотрены штрафы по ст.7.21 КоАП до 2,5 тыс. рублей. В 2018 году комитет выявил 88 таких нарушений, всего в ведомство поступило 167 обращений по этому поводу", - пояснил заместитель председателя комитета Александр Саласин.

При этом собственникам необходимо помнить о том, что в случае самовольной перепланировки, переустройства, в соответствии с частью 6 статьи 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, переходит к новому собственнику данного помещения.

Теперь, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, дополнительно предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в этом доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Так же общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принимать решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

У органа государственного жилищного надзора добавились полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений порядка осуществления перепланировки (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, допущенных органами государственной или муниципальной власти, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами.

Основанием проверки будет являться поступление в орган госжилнадзора или муниципального контроля информации о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. В этом случае, указанные органы власти получают

право с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений посещать такие помещения и проводить их обследования.

Справочно: Переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.