Требования по предоставлению подлинников решений, протоколов общих собраний собственников в орган госжилнадзора

Документы хранятся в комитете в течение трех лет

Не позднее, чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициатор собрания обязан предоставить подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в адрес юридического лица, которое управляет многоквартирным домом (управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива), либо в орган государственного жилищного надзора, если выбран непосредственный способ управления домом. Данное требование установлено п. 1.1. ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом обязано:

в течение пяти дней с момента получения документов направить подлинники в орган государственного жилищного надзора;

не позднее пяти рабочих дней со дня направления в орган госжилнадзора разместить сканированные образы решений, протоколов в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Если скан-образы были размещены в системе до даты направления документов в орган госжилнадзора, датой направления считается дата размещения сканированных образов в системе.

Законодателем установлена административная ответственность в отношении управляющих организаций:

- если информация в системе не размещена, либо размещена недостоверная информация или не в полном объеме, нарушен установленный порядок, способы или сроки ее размещения (ст. 13.19.2. КоАП РФ);

- в случае непредставления документов, определенных п. 1.1. ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и Порядком направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденным приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ст. 19.7. КоАП РФ).

Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края обращает внимание на неукоснительное исполнение требований к оформлению протоколов общих собраний собственников и обязательных приложений к нему. Документы в полном объеме должны быть предоставлены в орган жилищного надзора способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения, для последующего хранения в течение трех лет.

Напомним, что при проведении общих собраний собственников и заключении договора управления многоквартирным домом необходимо руководствоваться приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" с учетом изменения в сфере правового регулирования управления многоквартирными домами, внесенные в ЖК РФ и Федеральными законами.

"Собственники помещений в многоквартирном доме могут ознакомиться с решениями, протоколами общего собрания в управляющей организации или в государственной информационной системе ЖКХ", - пояснил заместитель председателя комитета Александр Саласин.