Ещё одно достижение управляющей организации ООО "Веста".

Всем доброго дня!

Можно сказать ещё одно достижение управляющей организации ООО "Веста".

Вчера наконец-то заключили муниципальный контракт на управление многоквартирным домом по Комсомольской 76/2. В этом доме расположено пустующие муниципальное нежилое помещение 420 кв.м. Контракт заключили на фиксированную сумму с учётом платы за КРСОИ. Будут платить столько, сколько платят остальные собственники помещений данного дома.

Хочу напомнить предъисторию. С 1 февраля 2020 года  по 30 апреля 2020  года этот дом находился под нашим управлением. Потом у нас его незаконно забрали, мы выиграли все суды и с 21.05.2021 опять управляем этим домом. Но не об этом. Когда дом приходит в управляющую организацию, самый первый договор который управляющая организация заключает, или вносит изменения в уже действующий, это договор с МУП "ЕРКЦ" чтобы начали печатать квитанции всем собственникам данного дома. И вот в 2020 году выяснилось, в этом доме есть муниципальные квартиры, которым никогда не начислялась плата, даже не печатались квитанции на данные квартиры. С этими квартирами путём длительной перепиской с администрацией разобрались. Вопрос оставался по пустующему муниципальному нежилому помещению. Им также никто никогда не выставлял квитанции, жили так сказать внахаляву, за счёт других собственников помещений МКД. При этом, когда мы три месяца управляли домом, Комитет по управлению имуществом администрации города неоднократно подавал в нашу организацию заявки на ремонт, то водостока, то ещё чего-то. В общем ремонт требовали, а платить при этом не хотели.

Тогда посмотрели бюджет города, которая наша обновлённая городская Дума принимала, в нём указаны данные денежные средства. Когда начал "копать" выяснилось, что у нас в городе нет нормативной правовой базы чтобы эти денежные средства тратить по назначению. Обратился по данному поводу в нашу Думу. Показал принятый ими бюджет, в котором задожены данные денежные средства, объяснил что под трату этих денег нет нормативной правовой базы. Вопрос. Куда эти деньги потом деваются? Понятно что логического ответа не последовало. А ведь эту проблему жители города не раз озвуивали и Михалёву, и Климову, и Жорнику я слышал уже задавали вопросы по поводу того, что муниципалитет не платит за свои помещения расположенные в МКД, из-за этого собственники данных домов недополучают финансирование на ремонт общего имущества.

После наше бурной деятельности, можно сказать "борьбы", глава города 07.05.2020 подписывает постановление администрации города # 849-па, которым определялся порядок расходования данных денежных средств. Хочу отметить, что до этого времени, пока ООО "Веста" не подняла данный вопрос и не начала им заниматься, ни одна управляющая организация нашего города даже не "заикалась" о данной проблеме, или для них это не являлось проблемой того, что люди недополучали денег на ремонт своих МКД.

После прочтения вышеуказанного постановление администрации города, и изучив как этот документ разрабатывался, как в отношении него проводилась оценка регулирующего воздействия я понял, что данный документ небыл надлежащим образом проработан, и являлся "нерабочим", можно сказать не выполнимым. После опять же долгой переписке, прокуратурой города данное постановление было признано как нарушающее требование жилищного законодательства и других федеральных законов. В связи с чем прокурором города главе города на данное постановление был вынесен протест. Потом они его переделывали, затем отменили с 01.01.2021. Видимо поняли, что лучше создать новое, чем переделывать старое, и 17.03.2021 появилось постановление администрации города # 440-па. Смысл данного постановления тот же - утверждение Порядка исполнения обязательств города Комольска-на-Амуре по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома, нежилого здания в доле муниципальных нежилых помещений многоквартирного дома, жилых зданий.

После изучения данной постановления, видно что исправили ошибки, и его с натягом, но можно признать рабочим. Это чисто моё мнение.

Затем, уже в этом году, когда нам вернули Комсомольскую 76/2, мы начали опять упорную переписку с нашей администрации чтобы заключить данный муниципальный контракт, и чтобы этот контракт не нарушал и не ущемлял установленные законом права и интересы всех собственников помещений МКД. В итоге наконец-то пришли к единому мнению.

Теперь у нас в городе этот вопрос урегулирован, и это благодаря нашей управляющей организации ООО "Веста".

Чуть не забыл, бюджет города на данные нужны существенно увеличили. Остаётся вопрос, дойдут ли эти деньги до МКД и будут ли они потрачены по назначению. Но тут всё в руках собственников помещений МКД. Как будут контролировать и "трясти" свою управляющую организацию. Нормативная база и деньги на эти цели в городе есть!