Закон защитил права граждан, проживающих рядом с хостелами

Владельцы гостиниц не всегда выполняют требования по содержанию помещений в МКД

4 апреля 2019 года Государственной Думой принят Федеральный закон "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Законодатель наложил запрет на работу хостелов и мини-гостиниц в многоквартирных домах (МКД). Теперь жилое помещение в МКД теперь не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

В комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края регулярно поступают обращения с жалобами на работу хостелов в МКД не только от жильцов, но и от организаций по поводу нарушения порядка содержания жилья. Клиенты хостелов пользуются мусоропроводами, лифтами и лестницами. Если с постоянными обитателями съемных квартир удавалось договориться, то с "посуточными" возникали проблемы.

Бывали случаи, когда предприниматели не обеспечивали требования по содержанию многоквартирного дома, вносили конструктивные изменения.

Например, владелец гостиницы в многоквартирном доме 12 по ул. Севастопольской в г.Комсомольске-на-Амуре обратился с жалобой в различные инстанции на управляющую компанию: в помещениях гостиницы холодно, управляющая компания не принимает меры, предприниматель терпит убытки. Управляющей компанией в ходе осмотра установлено, что владелец гостиницы самостоятельно провел внутри переустройство системы отопления. При этом горячее водоснабжение в МКД поступало в нормальном режиме, предприниматель не заключил договор с управляющей компанией.

Сотрудники госжилнадзора неоднократно сталкивались с проблемой проведения осмотра помещений хостелов в рамках проведения проверки по поступившим обращениям. В обычном порядке это сделать не удавалось, потому что владельцы ссылались на неприкосновенность частной собственности. Сотрудникам комитета через интернет-сайты находили информацию, подтверждающую использования конкретной квартиры в качестве хостела, бронировали койко-место и только затем могли войти в квартиру и установить факты нарушений содержания жилья.

"Закон защитит людей, проживающих рядом с хостелами, отелями и мини-отелями, которые действуют в МКД. Повысились требования: гостиничная деятельность может осуществляться теперь только после перевода жилого помещения в нежилое, его необходимо оснастить всем необходимым для оказания услуг: звукоизоляцией номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией", - пояснил и.о. заместителя председателя комитета Олег Кустов.

Справочно:

В новой редакции статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации обозначены назначение жилого помещения и пределы его использования:

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Комитет государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края